Doppelhaushälfte! Neubau! Zweitbezug! Idyllisches wohnen in Holtorfsloh

# Objektbeschreibung
Frische Landluft gesucht? Dann sind Sie hier genau richtig. Zur Vermietung steht diese Doppelhaushälfte in dem ländlich ruhigen Holtorfsloh – einem Ortsteil von Seevetal. Freuen Sie sich schon jetzt über den Bezug in Ihr neues Zuhause, indem Sie nichts mehr machen müssen, außer Ihre Möbel aufzustellen und Ihre persönlichen Habseligkeiten einzuräumen.
Dieses Doppelhaus von 2022 im KfW-55-Standard liegt in einer kleinen Seitenstraße (30er-Zone), die in einen Feldweg mündet und zum 01.10.2024 bezugsfrei ist (nach Absprache auch früher). Neben einem unverbauten Blick in die Wiesen erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche, Terrasse und Garten. Jede dieser Haushälften wird über eine eigene Wärmepumpe mit Belüftungsanlage und Wärmerückgewinnung (wartungs- und schornsteinfegerfrei) geheizt. Durch diese Technologie sparen Sie hohe Heizkosten und rechnen Ihre Heizkosten direkt mit Ihrem Stromanbieter ab. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, ein Hausanschlussraum, ein Gäste-WC, separate Garderobenecke und der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche. Der Spitzboden ist ebenfalls vollständig ausgebaut und könnte beispielsweise als Büro genutzt werden. Die Bäder, Küchenbereich, Flure, Gäste-WC, HWR sind großformatig hell gefliest (Übergänge mit Chrom-Abschlussleisten), die übrigen Fußbodenflächen mit hellgrauen Fliesen ausgelegt. Die Terrasse ist in Südlage ausgerichtet und bietet einen unverbauten Blick in Felder und Wiesen. Mitvermietet wird ein Carportstellplatz, sowie ein weiterer Freiplatz. Das Carport verfügt über einen separaten Abstellraum, sodass hier Fahrräder und Gartengeräte untergebracht werden können. Das Rasenmähen übernehmen Sie selbst. Zusätzlich kommt zwei Mal jährlich ein Gärtner. Die Kosten hierfür werden im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umgelegt.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt noch bewohnt ist, weshalb wir keine Fotoaufnahmen von den Wohn- und Schlafräumen haben. Die Größen entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Um eine Besichtigung zu vereinbaren bitten wir Sie uns die dem Exposé beiliegende Selbstauskunft ausgefüllt und unterschrieben zurück zu senden. Wir werden dann im Anschluss Kontakt zu Ihnen aufnehmen.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

# Ausstattung
•DHH mit 5 Zimmern
•Einbauküche
•ausgebauter Spitzboden
•Vollbad mit zusätzlicher Dusche
•Gäste-WC
•Wartungsfreie Wärmepumpe
•Kabel-TV
•Gepflasterte Terrasse
•Außenwasseranschluss
•Außensteckdose
•Carport mit Abstellraum und einem zusätzlichen Freistellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Holtorfsloh ist ein kleines 250-Seelen-Dorf am südlichsten Rand der Samtgemeinde Seevetal und bietet durch seine Lage viel Raum für Aktivitäten und Erholung in Wald und Flur. Wer ruhig und abseits leben möchte, ist hier genau richtig. Denn außer dem gastronomischen Angebot vom "Romaris", ist es hier sehr ruhig.
Die nächstgrößere Einkaufsmöglichkeit (ca. 4 km) befindet sich in Ramelsloh in dem großen Edeka-Markt "Knolles Markt", welcher alle Wünsche für eine vielseitige und hochwertige Ernährung und noch vieles mehr bietet. Auf diesem Gelände befindet sich auch eine Filiale der Volksbank und der Sparkasse, ein Blumenladen sowie auch die Bäckerei Weiss. In Ramelsloh gibt es auch eine Grundschule, Sportverein, Tennishalle, weitere Gastronomie und den Lagerverkauf bei Bruno Bierbaum.
Im nur 3 km entfernten Ohlendorf ist die nächstgelegene Tankstelle.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit umfangreichem Angebot gibt es in Stelle (ca. 8 km) und Hanstedt mit dem Kaufhaus Dittmer (ca. 10 km).
Die Anschlussstelle A7 Tieshope ist in ca. 4 Minuten, A39 Winsen West in ca. 11 Minuten und die A1/Maschener Kreuz in ca. 13 Minuten erreicht. Nach Hamburg braucht es ca. 30 Minuten und nach Lüneburg ca. 35 Minuten.

# Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 935