Doppelhaushälfte vom Marktführer in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Geradlinig und klar in der Form - das TwinStyle 15.01 S ist mit seinen ca. 154 m² Nettogrundfläche das ideale Doppelhaus für alle Puristen mit Anspruch. Im Erdgeschoss bietet die clever geplante Fläche auf 75 m² (Nettogrundfläche nach DIN 277) Platz für den taghellen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum, die Diele und den Flur. Im Dachgeschoss warten nochmals 78 m² (nach DIN 277) auf das pure Leben. Dort stehen zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und das Familienbad nebst Flur als Raum für die persönliche Entfaltung bereit. Das TwinStyle 15.01 S ist die attraktive Lösung für kreative und junge Familien. Zeitlos schön wirkt das flexible Ausbauhaus durch seine architektonischen Stilmittel wie französische Balkone im Obergeschoss und harmonisch komponierte, abwechslungsreiche Fenstergrößen - ein Doppelhaus mit dem Mehrwert der nachhaltigen Bauweise!

Ansprechpartner: Thomas Schmidbauer
0160/93280808

# Ausstattung
Ausbauhaus Twinstyle 15.01S

- Baugrundstück
- Dachstuhl und Dacheindeckung
- Bodenplatte
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
- 2,75m hohe Decken
- 140mm Vollwärmeschutz
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Elektroinstallation
- Sanitär-Rohinstallation
- Geschosstreppe (Buche)
- Trockenbau (Material)
- Böden, Fließen, Bäder etc. (Material)
- Regenrohre und Fensterbänke außen
- Rollläden
- Außenputz und Anstrich
- Transport und Aufbau
- Architektenleistung
- Baugrunduntersuchung
- 5-fach Versicherungsschutz

Die Bau-und Kaufnebenkosten sind im Kaufpreis nicht inkludiert.

Weitere Ausbaustufen möglich.

Ansprechpartner: Thomas Schmidbauer
0160/93280808

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Straubing liegt mitten im fruchtbaren Gäuboden und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Die Nähe zum bayrischen Wald lädt zu Ausflügen und Abenteuern ein. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen machen Straubing zu einer optimalen Family-Base.
Mit dem Gäubodenfest, den Agnes Bernauer Festspielen und Spitzensport im Bereich Eishockey, Football und Volleyball ist für jede Menge Kultur und Freizeitspaß gesorgt.

# Sonstiges
Nicht das passende Haus. Kontaktiert mich gerne für weitere Neubau-Angebote in der Region.

Ansprechpartner: Thomas Schmidbauer
0160/93280808

# Energie
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 15