Doppelhaushälfte/ Zweifamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Osnabrück mit 2 separaten Wohnungen, Garage, Carport und Gartenhaus

# Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte/ Zweifamilienhaus mit 2 separaten Eigentumswohnungen, Garten, Garage und Carport im Paket zu verkaufen!

Hier können kinderreiche Familien oder Mehrgenerationen-Familien ihr neues Zuhause finden. Dieses Zweifamilienhaus mit großem Grundstück bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten!
Sie können das Objekt als Ein- oder Zweifamilienhaus (komplette Eigennutzung) oder auch als 2 separate Wohnungen nutzen. Durch die ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet können ihre Kinder hier sicher spielen!
Das solide gebaute, verklinkerte Haus wurde 1979 komplett saniert (Fassade innenliegend gedämmt) und mit einem zusätzlichen Vorrats-Kellerraum ausgestattet.
2003 wurde das gesamte Dachgeschoss zu einer 2. Wohnung umgebaut und saniert. Hierbei wurde das Dach mit ca. 18 cm Glaswolle gedämmt.
Diese Wohnung besteht zum großen Teil aus einem großzügigen, freundlich hellen Mehrzweckraum mit großer Fensterfront und sichtbaren Holz-Deckenbalken, der Wohnen, Arbeiten, Kochen und Essen harmonisch vereint. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick über die Dächer im Stadtteil Widukindland
Die Erdgeschoss-Wohnung punktet mit sehr schönen Terracotta-Fliesen, vielen Echtholzvertäfelungen sowie praktischen Terrassenausgängen aus der Küche und auch aus dem Wohnzimmer.
Das große Gartengrundstück ist üppig bepflanzt und bewachsen. So sitzt man gut geschützt unter der überdachten Terrasse und erfreut sich am üppigen Grün.
Darüber hinaus bieten sich den neuen Besitzern vielfältige Möglichkeiten für die Freizeit- und Hobbygestaltung: Die große Garage und die angebaute, überdachte Pergola hat genügend Platz für ihr gesamtes (Garten-) Werkzeug. Nach getaner Arbeit können sie über den Außenkeller-Ein-/Ausgang direkt in den Keller gehen, der sogar ein komplettes Bad mit Dusche beherbergt. Das Bad sowie der Hobbyraum im Keller sind bereits mit Heizkörpern ausgestattet.
Fairer Weise muss man erwähnen, dass das Haus innen und außen (Fenster) einer Modernisierung in einigen Teilbereichen bedarf, die aber fast allesamt auch von erfahrenen Heim- und Handwerkern bewältigt werden können. So eignet sich dieses Objekt in perfekter Weise auch für Selbermacher!

Wir freuen uns darauf ihnen diese vielseitige Immobilie ausführlich präsentieren zu dürfen!

Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.
Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

# Ausstattung
massives, verklinkerte Doppelhaushälfte mit 2 separaten Eigentumswohnungen auf Eigentumsgrundstück
1979 Totalsanierung
2003 kompletter Dachgeschossausbau mit Spitzbodendämmung
Grundstück: 786 m²
Wohnfläche: 169,8 m²
5 Zimmer/ 3 Bäder/2 Küchen/ 2 Kellerräume

Aufteilung: 2x Teileigentums- und Wohnungsgrundbuch
1.) EG-Wohnung (96,3 m²/ 57/100 MEA) inkl. Schlafzimmer im OG, Kellerraum und Sondernutzungsrecht für Garten und Garage
2.) DG-Wohnung (73,5 m²/ 43/100 MEA) inkl. Kellerraum und Sondernutzungsrecht für Balkon

Erdgeschoss:
Küche mit Essecke und Terrassenausgang
Wohnzimmer mit Terrassenausgang
tageshelles Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschplätzen
Terracotta-Fliesen (Wohnzimmer)
Kunststofffenster mit überwiegend Rolläden im EG
große, überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
komplett ausgebautes Dachgeschoss mit großer Dachgaube im Schlafzimmer
tageshelles modernes Bad mit Handtuchheizkörper, Wanne, Dusche und 1 Waschplatz
offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Balkonausgang
Terracotta-Fliesen (Wohnzimmer)
Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer
Kunststofffenster
Balkon

Kellergeschoss:
Teilkeller mit Vorratskeller, Hobbyraum und Duschbad beheizt

Aussenbereich:
große Terrasse mit Überdachung plus Markise
Garage mit angebauter Pergola für Gartengeräte
Carport
Gartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: März 2025
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 786 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Osnabrück, Widukindland
Perfekt verkehrsgünstig gelegen für Beruf und Einkauf: schnell in der Stadt/ Bus, Auto, Fahrrad (10 Min.), schnell aus der Stadt aus der Autobahn (5 min.)
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aller Art auch bereits vor dem Innenstadtbereich gelegen.

Natur pur in 2 Min. zu Fuß im Grünen:
(Park, Felder, See) zum Joggen, Radeln, Gassi gehen

Kinderfreundlich:
Schulen und Kindergärten in der Nähe. Verkehrsruhige Lage.
Spielplatz sicher für Kinder über Pattweg hinterm Haus erreichbar.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
3,57 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer sowie auch vom Verkäufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-11-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0000564