Dorfen - 3,5-Zimmer-Marionette Wohnung mit Dachterrasse - traumhafter Blick auf die Isen und über die Dächer der Altstadt

# Objektbeschreibung
Diese moderne und gemütliche Maisonette-Wohnung in der Altstadt von Dorfen bietet auf ca. 90 Quadratmetern viel Raum und eine behagliche Wohnatmosphäre. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1910 wurde 2007 kernsaniert und verbindet den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter ein helles Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer- / Esszimmer mit offener Küche sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit sehr hohen Sichtdachstuhl. Das Badezimmer im unteren Geschoss der Wohnung verfügt über eine Badewanne, das Bad im Obergeschoss ist ein Duschbad.
Neben der herausragenden Lage, ist das Highlight der Wohnung die Dachterrasse mit Blick auf die Isen, die einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.

# Ausstattung
- Eichendielenparkett in den Wohnräumen
- Einbauküche
- Holzfenster mit Schallschutzklasse
- Dachterrasse mit Blick auf die Isen
- Kellerabteil
- Hauptbad mit Badewanne
- Studio mit eigenem Badezimmer im Obergeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt mit mehr als 15.000 Einwohner im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.

Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk sowie mit dem Jakobmayer ein eigenes Kulturzentrum.

Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.

Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.

Die Autobahn A94, mit eigener Ausfahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 25 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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84405 Dorfen 85464 Neufinsing

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-04-15
Letzte Modernisierung: 2007 Kernsaniert 80%
2024 neuer Dachterrassenholzbelag
2024 Fassadensanierung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: K3474