Drei auf einen Streich - Einfamilienhaus mit drei Bauplätzen in Vlotho

# Objektbeschreibung
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein freistehendes Wohnhaus mit großem Grundstück in attraktiver familiärer Lage von Vlotho, dass Sie beziehen und ganz nach Ihren Vorstellungen modernisieren und gestalten können? Oder Sie sind Bauherr und suchen 3 neue Bauplätze für Ihre Neubauten? Zudem sind Sie handwerklich begabt und können selbst anpacken?

Dann ist dieses Einfamilienhaus mit Satteldachkonstruktion, das ca. im Jahr 1946 in massiver Bauweise auf einem 1.108 m² großzügigen Grundstück (Insgesamt mit allen Flurstücken: 2454 m²) errichtet und im Jahre 1965 erstmals und 1990 saniert wurde, genau das richtige für Sie. Das unterkellerte Wohnhaus bietet einer neuen Eigentümerfamilie alles, was Ihr Herz begehrt: Mit ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnebenen und 6 Zimmer zuzüglich Badezimmer, Gäste-WC, Küche sowie großem XXL-Garten bieten sich Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zur Ausgestaltung Ihrer Wohn- und Lebensträume.

Im Gebäudeinneren erwarten Sie im Erdgeschoss mit seinen ca. 80 m² ein strukturgebender Flur, der Ihnen Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten ermöglicht. Von hier gelangen Sie in das gepflegte Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer, die Küche mit angrenzendem Vorratsraum, sowie den großräumigen Ess- und Wohnbereich mit Kamin und stufenlosen Terrassenausgang in den Wintergarten. Das Obergeschoss besticht mit ca. 60 m² Wohnfläche mit 4 (Schlaf-/Ankleide-)Zimmern, wovon ein Schlafzimmer direkten Zugang zu Ihrem neuen Balkon hat. Großzügig komplettiert wird das Platzangebot Ihres neuen Zuhauses mit dem Dachgeschoß mit einem ausgebautem Zimmer und eins in Vorbereitung sowie dem Keller im Untergeschoss des Wohnhauses, der sowohl zusätzliche Stauraumfläche, WC mit Dusche, den Waschkeller als auch den Heizungskeller mitsamt neuer Gaszentralheizung beherbergt.

Highlight unseres Immobilienangebots sind die großzügigen Außenanlagen, die Ihre Familie und Kinder mitsamt Haustieren zum Spielen, Toben und kulinarischen Genießen einladen: Neben einer ausgedehnten Grünfläche mit gewachsenem Baumbestand bietet das ebenfalls unterkellerte Gartenhaus zusätzlichen Platz für Ihre Gartengeräte sowie dem Carport welches zusätzlichen Platz eröffnet. Aufgrund der ganzheitlichen Grundstücksgröße und der dadurch platztechnisch möglichen zusätzlichen Bebaubarkeit, ist es möglich, weitere Baufenster für zusätzliche Wohnhäuser.

Für Ihren familiärer Fuhrpark stehen Ihnen 1 abschließbare Garage sowie drei Stellplätze auf der Hofzufahrt zur Verfügung. Zusammengefasst betrachtet befindet sich das Einfamilienhaus zwar in einem altersgerechten, jedoch größtenteils modernisierungsbedürftigen Zustand.

# Ausstattung
- Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potential
- derzeit vermietet zu 6960 €/p.a
- Neuwertige Gasheizung
- Weitläufiges XXL-Grundstück mit 3 Flurstücken für ein oder mehrere große Mehrfamilienhäuser
- Großer Garten mit Gartenhütte (unterkellert) und Carport
- Bad mit Badewanne
- Gäste WC mit Dusche
- Keller mit viel Stauraum
- Garage
- Wintergarten
- Kamin
- Portablick

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: zu sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mwst.
Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 2454 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten von Vlotho liegt die Immobilie in einem Postkarten-Idyll und Blick ins Weserbergland mit Portablick. Fußläufig erreichbar sind alle Geschäfte und Ärzte des täglichen Bedarfs, alle Schulen von Grundschule - Gymnasium sowie Kindergarten, Restaurants bis hin zum Yoga-Studio.

Die nahegelegene Weser bietet vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten wie z. B. Angeln, Motorboot fahren bis hin zum Rudern oder Jetski-Fahren. Nahe gelegene Schulen und Kindergärten in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung an die A2 sowie A30 runden die gute infrastrukturelle Gesamtintegration ab.

Fahrzeit Herford: 10 Minuten
Fahrzeit Bad Oeynhausen: 10 Minuten
Fahrzeit Bad Salzuflen: 20 Minuten
Fahrzeit Bielefeld: 30 Minuten
Fahrzeit: Hannover: 60 Minuten

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37#wOwgR3