- Wohnfläche 92,48 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 320 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen
Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Von der Architektur her außergewöhnlich wurde dieses großzügige Reihenhaus mit drei Wohneinheiten auf einem nach Wohneigentumsgesetz geteilten Grundstück errichtet. Zum Verkauf steht das vordere Endhaus, zu dem neben dem Stellplatz auf dem Hof ein Garten an der Südwestseite gehört. Mit viel Inspiration hat man hier ein kleines Paradies geschaffen, dessen Highlight, angrenzend an die Terrasse, der 8 x 4 Meter große Pool ist. Das Erdgeschoss beherrscht das Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche und der Fensterfront zur Terrasse. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, daneben das Bad. Eine raumsparende Wendeltreppe führt in den Dachspitz, in dem ein hübsches Studio zum Chillen einlädt. Auch als zweites Kinderzimmer eignet sich dieser Raum, von dem ein kleines Kämmerchen abgetrennt wurde, um der Gaszentralheizung einen Platz zu geben. Im Untergeschoss befindet sich ein zweites Bad, in dem auch die Waschmaschinen Platz haben, daneben der große Mehrzweckraum, der als Gästezimmer ausgebaut wurde. Ein Lagerraum für Lebensmittel etc. steht auch noch zur Verfügung. Im hinteren Teil des Hofes haben sich die Verkäufer ein zusätzliches Refugium geschaffen. Für diesen Bereich besteht ein Sondernutzungsrecht. Hier wurde ein gemütliches Gartenhaus errichtet, davor eine zum größten Teil überdachte Terrasse geschaffen und ein gemauerter Grill als Kernstück der Sommerküche angelegt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 41,12 m²
# Lagebeschreibung
Hirschfeld gehört, alten Dokumenten zufolge, mit einer ersten Erwähnung um 772 n.C., zu den ältesten bestehenden Ortschaften im heutigen Landkreis Schweinfurt. Der Name ist einer Meinung nach zurückzuführen auf Hirsche, die hier den Main durchschwammen, es gibt aber auch andere Interpretationen. Der Ort liegt am nördlichen Ende des Maintales, in welchen, vom Schweinfurter Becken kommend, der Flus durch die bergige Landschaft Unterfrankes schlängelt und über Volkach, Kitzingen und Würzburg den Weg nach Westen bahnt. Die Umgebung ist frei von gewerblichen Ansiedlungen und großen Verkehrswegen, so dass Sie ruhigsten und idyllischsten Gegenden des Maintals zählt. Die kleine Ortschaft ist verwaltungsrechtlich der Gemeinde Röthlein zugeordnet. Über gut ausgebaute Landstraßen sind es kaum 15 Minuten nach dem südlich gelegenen Volkach. Nach Norden geht es in kaum 20 Minuten bis ins Schweinfurter Stadtzentrum, bis in die großen Gewerbegebiete südlich der Stadt sind es etwa 10 Minuten Fahrzeit.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.11.2024
Gültig bis: 2034-11-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 634521
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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