Drei Zimmer und zwei Balkone in Rosellerheide

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung mit ca. 90,84 m² Wohnfläche liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet großzügigen Wohnkomfort auf einer Ebene.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Gardarobe bietet und alle weiteren Räumen zugänglich macht. Auf der Linken befindet sich die im Kaufpreis enthaltene Küche, die viel Tageslicht enthält und genügend Raum für einen Esstisch zur Verfügung stellt.

Parallel dazu ...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

# Ausstattung
3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen im 1. Obergeschoss, Massivbauweise, verputzt
- sechs-Parteienhaus
- Baujahr 1971
- ca. 90,84 m² Wohnfläche
- Gas-Zentralheizung aus 2018

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese drei Zimmer Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Neusser Stadtteil Rosellerheide.

Ihre täglichen Einkäufe können Sie im ca. 900 Meter entfernten REWE erledigen. Im Umkreis von einem Kilometer um die Immobilie können Sie zudem mehrere Restaurants, eine Bäckerei, aber auch Ärzte und eine Apotheke finden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarorten Allerheiligen und Norf, die Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichen können.

Auf der Straße der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle, welche man zu Fuß in unter einer Minute erreichen kann. Von hier aus fährt der Bus bis zur nächsten S-Bahn-Station. Anschließend gelangen Sie mit der S11 bequem im 20-Minuten-Takt nach Düsseldorf, Köln sowie Neuss. Mit dem Bus gelangen Sie außerdem bequem bis in die Neusser Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A46 in 10 Minuten. Über diese sind Sie ebenso mit den Städten Düsseldorf und Köln vernetzt.

Für Ihre Kleinen stehen Ihnen im Ort, sowie im angrenzenden Nachbarort Rosellen, Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen gibt es in direkter Anbindung mit dem Schulbus und dem Linienverkehr im fünf Kilometer entfernten Neuss Norf.

Für ihre Freizeitgestaltung bieten sich ausgiebige Spaziergänge im umliegenden Waldgebiet "Mühlenbusch", sowie am Norfbach an. Für sportlich aktive hat die Bezirkssportanlage in Rosellen ein breites Angebot. Hier können Sie Fußball, Tennis oder Tischtennis spielen. Zudem gibt es im Nachbarort Allerheiligen, welcher mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen ist, den sogenannten Geistersee, um den es einen kleinen Park gibt, der ebenfalls zum Verweilen einlädt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.

Ansprechpartner: Herr Henrik Hustede
Mail: hhlaufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Hamtorstraße 21 in 41464 Neuss

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18534