Dreifamilienhaus in traumhafter Natur-Hanglage im Herzen der Eifel - Nähe Mayen (ca.10Km)

# Objektbeschreibung
Um Ihnen einen besseren Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vermitteln, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3087972?accessKey=661f

Angeboten wird ein klassisches Dreifamilien- oder Mehrgenerationenhaus (Bj.1978) in idyllischer Eifel-Naturlage- Nähe Mayen.

Die Immobilie ist in den Hang gebaut und verfügt über eine spektakuläre Weitsicht und sehr viel Sonnenstunden am Objekt.

Die Grundstücksgröße beträgt 618 m² und die aktuelle Wohnfläche 197,52 m²
Jede Etage verfügt über eine separate Terrasse oder Balkone.

Die Immobilie hat 3 Zugänge:
Souterrain: Wohnung und Energieraum und Eingangsbereich zur Erdgeschoss – und Dachgeschoßwohnung

Die 60,71 m² Wohnfläche der Souterrainwohnung verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Die Wohnung ist seit über 20 Jahren solide vermietet.
Der Souterrainbereich verfügt über zusätzliche Nutzflächen die über einen separaten Zugang erreichbar sind. Hier finden sich ein Bad, Zusatzraum und ein Energie-Waschraum.

Die Erdgeschoßwohnung hat 75,83 m² Wohnfläche und steht seit ca. 8 Monaten – bewusst leer.
Hier findet man 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum.

Die Dachgeschoßwohnung, mit 60.99 m² Wohnfläche, wurde von den Eigentümern immer als Ferienwohnung selbst genutzt und war nie fremd vermietet.
In der Dachschräge sind hochwertige und platzsparende Einbauschränke integriert.
Der Wohnbereich ist sehr ansprechend und gelungen unterteilt.

Hier dominiert der offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Balkonblick in die Natur.
Ein stylischer Holzofen rundet die tolle Wohnatmosphäre ab.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, Bad und einen Abstellraum.

Zur Immobilie gehören zusätzlich ein Gartenhaus, eine Garage und 3 angemietete Stellplätze.

Die Immobilie ist ein ideales Objekt zur Nutzung als klassisches drei Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus oder in Kombination selbst Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Eine tolle Immobilie für Naturliebhaber in spektakulärer Eifellage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 618 m²
Nutzfläche: ca. 237,60 m²

# Lagebeschreibung
Um Ihnen einen besseren Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vermitteln, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3087972?accessKey=661f

Nitztal, ein ruhiger Ortsteil von Mayen im Landkreis Mayen-Koblenz.

Diese Gegend ist geprägt von Wäldern und Wiesen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Spaziergänge.

Die Nähe zum Nationalpark Eifel und dem Vulkanpark lädt zu Erkundungen in der Natur ein, was Nitztal besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Mit einer Fahrtzeit von 10 Minuten erreichen Sie die Stadt Mayen.

Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Mayen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-08-04
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: LA300