Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, voll vermietet

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist ein Anlage-/Investmentobjekt mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² und ca. 93 m² Ladenfläche im EG.
Die Immobilie ist derzeit voll vermietet, was eine attraktive Rendite für den zukünftigen Besitzer bedeutet.
Aufteilung: EG: Laden mit Post und Schreibwaren, Büro, Sozialraum und Lager
1. OG: Wohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Küche, große Diele, Abstellraum
2. OG: Wohnung mit Wohnzimmer, 4 Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Küche mit Essdiele, Abstellraum
DG: Die Hälfte ist ausgebaut als Einzimmer-Appartement mit Kochecke und Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine Raumspartreppe führt zum ausgebauten Spitzboden, der nicht zur Wohnfläche zählt.
Der Rest des Dachbodens ist Lagerfläche.
Durch die Vermietung der Immobilie ist eine langfristige Einnahmequelle gesichert. Mit seiner historischen Bauweise und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Anlageobjekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Baujahr ca. 1680, in der Veröffentlichung kann man nur 1900 als ältestes Datum angeben.
Strom wurde in 1976 und 1983 erneuert
Heizung durch elektrische Nachtspeicheröfen, die von den Mietern selbst gezahlt werden.
Nur im DG-Appartement wird pauschal abgerechnet.
Größtenteils Austausch der Fenster in Wohnung und Laden durch Iso-Fenster zwischen 2000 und 2021. Im Treppenhaus z.T. einfach verglaste Fenster.
In den Wohnungen wurden z.T. die alten Holzbalken freigelegt.
JNKM IST - Gesamt: 14.640,00 €
JNKM IST - Gewerbe: 6.000,00 €
JNKM IST - Wohnen: 8.640,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 308 m²
Grundstücksfläche: ca. 128 m²
Vermietbare Fläche: ca. 308 m²

# Lagebeschreibung
Das Anlage-/Investmentobjekt befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Meisenheim. Die Untergasse 64 liegt in einer A-Lage, die durch ihre ruhige und grüne Umgebung besticht. In der unmittelbaren Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Zudem sind Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen.

Meisenheim, eine charmante Stadt mit historischem Flair, zeichnet sich durch ihre gut erhaltene Altstadt und ihre lebendige Kultur aus. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Warmfreibad, Draisinenstrecke und Veranstaltungen für Jung und Alt. Zudem verfügt Meisenheim über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, modernem Krankenhaus, Apotheke und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Region rund um Meisenheim ist geprägt von malerischer Natur und idyllischen Dörfern. Weinberge, Wälder und Flüsse laden zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein. Zudem ist die Gegend für ihre kulinarischen Spezialitäten bekannt, die in den örtlichen Gasthäusern genossen werden können. Durch seine gute Verkehrsanbindung ist Meisenheim zudem ein attraktiver Wohnort für Pendler, die sowohl die Ruhe auf dem Land als auch die Nähe zu größeren Städten schätzen.

Weitere Informationen:
http://de.wikipedia.org/wiki/Meisenheim
http://www.meisenheim.de/vg_meisenheim/Tourismus/Tourismus%20in%20der%20VG/

# Sonstiges
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen, das gilt besonders für die Wohnfläche.
Profitieren Sie von unserer persönlichen 31-jährigen Erfahrung in der Immobilien-Vermittlung.
Weitere Objekte auf unserer Webseite: www.immobilien-koelsch.de

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 20473#83reX