Düsseldorf-Düsseltal, 2-Zimmer-Terrassenwohnung

# Objektbeschreibung
Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten, nur zweigeschossigen Hauses im exklusiven Stadtteil Düsseltal, der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Das Gebäude wurde ursprünglich Mitte der 1930er Jahre errichtet und 1951 im ursprünglichen Stil wiederaufgebaut (Baujahr). Insgesamt beherbergt das Gebäude nur wenige Wohneinheiten, darunter 3 Wohnungen und 1 Apartment.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Kitchenette, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit Fenster . Alle Räume sind hell und gut proportioniert.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in die wunderbaren Gärten der umliegenden Häuser.

Im Jahr 2009 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Auch das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, etwa durch die Dämmung der rückwärtigen Fassade und die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018.

Zusätzlich ist im Hause ebenfalls eine Vollgeschoss-Wohnung verfügbar.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt Euro 725,-.

# Ausstattung
•perfekte Aufteilung
•beste Vermietbarkeit, auch möbliert
•kleine Eigentümergemeinschaft
•ca. 30 m² große Terrasse
•herrlicher Grünblick

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.882,35 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Der zentrumsnahe, durchgrünte Stadtteil Düsseltal, auch bekannt als Zooviertel, zählt längst zu den begehrtesten und gehobensten Wohnlagen von Düsseldorf.

Schöne Parkanlagen, weitläufige Grünflächen, Nähe zum Stadtzentrum, wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern, machen Düsseltal zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt.

Eine exzellente Infrastruktur bietet ein breit gefächertes Gastronomieangebot sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe Gymnasium sowie der französischen Schule breit gefächert. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclubs, Fitnessstudios und das Düsseldorfer Eisstadion, befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Für Kunstliebhaber stehen zahlreiche Galerien zur Verfügung.

Die Anbindung ist durch Stadt- und S-Bahn optimal. Die Düsseldorfer Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind binnen 10 Minuten zu erreichen.
Über das nahegelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A52, A44 und zur A3, wodurch eine optimale Anbindung an zahlreiche weitere Großstädte garantiert ist. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen.Entfernungen:
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Gymnasium 5 km
Fernbahnhof 5 km
U/S Bahn 3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE24101