Duisburg Reihenendhaus - Erstbezug mit gehobener Ausstattung
2.450 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 220 m²
- Verfügbar ab August 2025
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 2025
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Nebenkosten 175 €
- Kaution 7.350 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
• Fertigstellung zu August
• QNG-Standard
• Erdwärme + Photovoltaikanlage
• Zwei Stellplätze
Erdgeschoss:
Vom Flur aus gelangen Sie in das Gäste-WC. Direkt daneben befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und ein Vorratsregal bereithält. Auf der anderen Seite des Flurs liegt die geschlossene Küche, die ausreichend Raum zum Kochen bietet. Sowohl durch die Küche als auch durch den Flur gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: Der großzügige, helle Wohnbereich besticht durch eine bodentiefe Fensterfront. Mit 32 m2 lässt der Wohnraum viel Gestaltungsspielraum für eine Essecke und eine gemütliche Sofalandschaft. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum, um den Platz perfekt zu nutzen. Direkt vom Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse und in den Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Obergeschoss:
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine innenliegende, gemauerte Treppe. Das Treppenhaus verfügt über ein Fenster, sodass auch hier genug Helligkeit vorhanden ist. Im Obergeschoss finden Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, mit einer Badewanne und einer bodentiefen, gemauerten Dusche. Neben dem Bad befindet sich ein Kinderzimmer und gegenüber ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das Ankleidezimmer kann mit einer Größe von ca. 12 m2 ideal als weiterer Raum genutzt werden.
Dachgeschoss:
Auf der dritten Ebene befindet sich neben einem weiteren Vollbad ein 20 m2 großes Schlafzimmer und ein ca. 15 m2 großes Studio mit Zugang zur Dachterrasse. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung können ist auch hier, wie auf der Terrasse, Sonne garantiert. Diese Ebene ist perfekt für Familien oder zur Einrichtung eines Home-Offices oder eines Freizeitraums geeignet. Außerdem befindet sich ein weiterer Abstellraum in dieser Etage.
Das Gebäude wird nach QNG-Standard errichten und ist somit sehr nachhaltig und energieeffizient. Das Haus verfügt über eine Erdwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Eine Auto-Ladestation wird vorbereitet, sodass eine Installation durch den Mieter möglich ist.
Der Garten wird mit einer Terrasse, sowie Zäunen zwischen den Terrassen versehen. Zur Bahnseite wird eine begrünte Schallschutzmauer errichtet. Die übrige Gartengestaltung kann vom Mieter mitgestaltet werden.
MIKROLAGE
Das Grundstück liegt an der Neustraße im Stadtteil Trompet/Bergheim.
Bergheim ist ein südlicher Stadtteil von Duisburg, auf der linken Rheinseite gelegen.
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Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten
sind von hier aus fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen.
Grünflächen in der Umgebung, sowie der Volkspark Rheinhausen mit Freiwildgehege
bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Der Töppersee ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Eine exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40, A57, A59 sowie die
Weiterleitung auf die A3 als auch der gute ÖPNV, welcher zahlreiche Buslinien und
den S-Bahnhof „Rheinhausen-Ost“ umfasst, machen den Standort noch beliebter.
