dynamische Geschäftsräume in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen an Ihrer neuen Geschäftsadresse!

Diese beeindruckende Gewerbefläche im Gewerbezentrum „Kochstedter 11“ bietet mit großzügigen 779 m² eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und Chancen Ihre Geschäftsidee zu realisieren. Erwecken Sie also jetzt Ihre Geschäftsidee zum Leben und bieten Sie Ihren Kunden ein einladendes und vielseitiges Umfeld!

Die Fläche umfasst eine durchdachte Kombination aus Verkaufs- oder Ausstellungsfläche sowie Lager- oder Produktionsbereich.

Für den täglichen Komfort Ihrer Kunden und Mitarbeiter verfügt dieses Objekt über separate WC-Anlagen für Damen und Herren sowie eine Küche. Das große Rolltor ermöglicht bequeme Anlieferungen und den problemlosen Transport von Waren.

Die zentrale Lage dieses Gewerbeobjekts ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. 6 zugeordnete Parkplätze befinden sich unmittelbar am Rolltor. Weitere freie Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Egal, ob Sie ein etabliertes Unternehmen sind, das expandieren möchte oder ein aufstrebendes Start-up auf der Suche nach dem idealen Standort – diese Gewerbefläche bietet das Potenzial, um Ihren Geschäftserfolg zu fördern.

Diese Gewerbefläche wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind hier, um Ihre geschäftlichen Träume zu unterstützen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Ziele behilflich zu sein.

# Ausstattung
Mietpreis: individuelle Absprache möglich

Speziell zu dieser Mieteinheit:

- ca. 765 m² Lager- und Verkaufsfläche
- Teilflächen mgl.
- ca. 14 m² Pantry/WC Anlagen
- Zulieferung per Rolltor möglich
- Kundeneingang über Haupteingangsbereich
- 6 zugeordnete Parkplätze in Nähe des Rolltors

Allgemein:

- ausreichend Parkplätze am Gebäude für Mitarbeiter und Besucher

- barrierefreier Zugang zu allen Räumlichkeiten aufgrund des Aufzugs

- beeindruckender Empfangs- und Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Besetzung durch den Hauswart

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Warmmiete: 5.298,97 €

Provision: Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Vermieter. inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 779,26 m²
Nutzfläche: ca. 779,26 m²
Verkaufsfläche: ca. 765,05 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbezentrum befindet sich im Gewerbegebiet Dessau-Mitte im südwestlichen Teil von Dessau-Roßlau.
Durch die südliche Lage sind Autobahn und Bundesstraße sehr gut zu erreichen. In direkter Nähe im Gewerbegebiet befinden sich verschiedener Fachhändler, Bürogebäude sowie Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs.

Die zentrale Lage von Dessau-Roßlau in Mitteldeutschland sowie eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur gewährleisten ansässigen Unternehmen eine optimale Erreichbarkeit. Die Autobahnanbindungen zur A9 (Berlin-München), A38 (Leipzig-Göttingen) und A14 (Dresden-Magdeburg) bieten eine perfekte Straßenverkehrsanbindung.

Dessau-Roßlau ist außerdem umfassend in das Streckennetz der Deutschen Bahn integriert. Auf kurzem Weg (30 Minuten) zu erreichen ist auch der Interkontinentalflughafen Leipzig/Halle. Somit ist der weltweite Personen- und Warenverkehr unproblematisch. Ein Verkehrslandeplatz für Geschäfts- und Privatflieger ist ebenfalls in Dessau ansässig. Über den eigenen Hafen ist Dessau-Roßlau per Wasserstraßennetz mit den Überseehäfen Hamburg und Rotterdam verbunden.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 2,2 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 5,6 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Strom: 92 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 127.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10139