Ebenerdiges EFH in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Flensburg-Tarup, einer der beliebtesten Wohngegenden von Flensburg, bietet auf 82m² Wohnfläche alles, was man für ein komfortables Leben benötigt. Es eignet sich ideal für Paare, junge Familien und Senioren, die Wert auf eine ruhige Lage und eine gute Anbindung zum Stadtzentrum legen. Der großzügige Garten mit Süd/West-Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die moderne Ausstattung des Hauses höchsten Wohnkomfort garantiert.

Die Raumaufteilung erlaubt das Gäste-WC sowie das dritte Zimmer als "eigenes Reich" für das Kind oder den Besuch zu gestalten, während sich das Leben im großen Wohnzimmer mit angrenzender Küche abspielt. Das von der Straße abgewandte Schlafzimmer verspricht ruhigen Schlaf und das Vollbad mit Badewanne lädt zum Verweilen ein.

Der über eine Bodenluke erreichbare Dachboden stellt weiteren Stauraum zur Verfügung.

Auf Grund der gegenwärtigen Vermietungssituation wird dringend darum gebeten das Grundstück ausschließlich in Absprache zu besichtigen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 288 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sodass Sie alles Wichtige in kurzer Zeit erreichen können. Für etwas weitere Strecken steht ein umfangreiches Angebot an öffentlichem Nahverkehr zur Verfügung. Das Stadtzentrum ist nur rund 2,5km entfernt, der Bahnhof circa 3,5km und die nächstgelegene Autobahnauffahrt in weniger als 10km erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1556066.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 336599