Ebenerdiges Wohnen in begehrter Wohnlage!

Diese Doppelhaushälfte bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche zu ebener Erde auf einem 351 m² großen Eigentumsgrundstück viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der klassische Grundriss umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Durch die praktische Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zu errichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Ein echtes Highlight ist der großzügige Dachboden, der sich ideal als Stauraum oder für Hobbyzwecke nutzen lässt. Zusätzlich bietet das massive Nebengebäude im uneinsehbaren Garten weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Abstellraum oder für kreative Ideen. Eine zusätzliche Garage rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, eröffnet aber viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine solide Basis mit vielen Möglichkeiten.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 312.10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1965, Energieklasse: H

Wolthusen ist ein ruhiger und zugleich gut angebundener Stadtteil im Osten von Emden. Geprägt von einer Mischung aus historischen Häusern, modernen Wohngebieten und viel Grün, bietet er eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe und schnell erreichbar. Die Anbindung an das Emder Stadtzentrum ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Autobahn A31 ist nicht weit entfernt, sodass sich Ziele in der Region bequem erreichen lassen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet das umliegende Kanal- und Marschland schöne Spazier- und Radwege. Wolthusen verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Innenstadt und ist daher besonders für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende attraktiv.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID: W-02YOIZ

Ansprechpartner: Tiago Goncalves