ebenerdiges Wohnen mit kl. Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Sie wollen ebenerdig Wohnen und suchen ein schönes Zuhause im Raum Wittmund mit guter Infrstruktur? Dann sollten Sie sich dieses tolle Angebot einmal genauer ansehen.
Das Grundstück liegt mitten in einer gewachsenen Wohnsiedlung im schönen Ort Leerhafe und ist abseits von viel befahrenen Straßen als Teil eines kleinen Puddings. Das pflegeleichte Rasengrundstück wird von einem Mähroboter bearbeitet.
Im Jahr 1973 wurde das schmucke Einfamilienhaus als Winkelbungalow erbaut. Ein Traum in weiß
5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, 1 WC, 2 Abstellräume verteilen sich auf ca. 163 m² und also besonderes Highlight ist ein Teil des Wohnhauses als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang abgetrennt Das ist doch perfekt für 2 Generationen - Was meinen Sie?
Sie möchten das Wohnhaus komplett als Einfamilienhaus nutzen? Dann nehmen Sie die Einliegerwohnung (1 Zimmer, Küche, Bad und Flur) mit wenig Aufwand mit zum Haupthaus dazu.
Ca. 1993 wurden die Fenster erneuert und ein paar Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Das Dach des Hauses ist 2000 erneuert worden. Den großen Dachboden sollten Sie sich auf jeden Fall anschauen, Sie werden beeindruckt sein.
Die Garage öffnen Sie mit einem elektrischem Rolltor.
Die Gaszentralheizung ist 2022 ausgetauscht worden und beheizt das komplette Wohnhaus.
Ein absoluter Pluspunkt ist der zusätzliche Außenabstellraum und die großzügige Garage mit einem weiteren Abstellraum, der sich hervorragend auch als Werkstatt eignet.
Haben wir Sie neugierig gemacht?

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter der angegebenen Telefonnummer oder per Mail. Wir freuen uns auf Sie.


# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.689,60 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 194,58 m²
Grundstücksfläche: ca. 1243 m²
Nutzfläche: ca. 31,82 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 216.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.06.2024
Gültig bis: 09.06.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-04-4576