Baustart für energieeffiziente Stadthäuser (KfW-40-NH) – schlüsselfertig & nachhaltig gebaut

# Objektbeschreibung
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Tim Lohmann, Tel: 0163 / 84 11 048:
• Jeden Donnerstag nach Terminvereinbarung

Modernes Stadthaus in KFW-40-NH Bauweise, komplett schlüsselfertig inkl. eigener PV-Anlage und Wärmepumpe für eine maximal effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Die 120 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Nutzflächen verteilen sich über drei Etagen zzgl. Dachboden. Die Zimmer sind in einer freundlichen und lichtdurchfluteten Atmosphäre gestaltet, werden über eine Fußbodenheizung beheizt und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Im großzügigen Erdgeschoss befinden sich der offene Küchenbereich und das helle Wohnzimmer sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein modernes Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, teilweise mit bodentiefen Fenstern. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer großen, gefliesten Dusche nebst moderner Sanitärausstattung ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 30m² großes Studio, welches optional in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann. Weiter kann auf Wunsch im Dachgeschoss ein zusätzliches Duschbad installiert werden. Ein etwa 12m² Abstellraum befindet sich auf dem Dachboden und ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Alle Wohnräume werden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Flur, Gäste-WC, Küche und das Badezimmer werden mit modernen Fliesen ausgelegt. Alle Wände und Decken werden in Q3 feingespachtelt, mit Malervlies veredelt und anschließend weiß gestrichen.

Alle Fenster in den Stadthäusern sind schall- und energieeffizient dreifach verglast. Zusätzlich sind elektrische Außenrollläden angebracht, um den Lichteinfall und die Privatsphäre nach Bedarf zu regulieren. Zu jedem Haus gehört eine eigene Terrassenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zu jedem Haus muss ein KFZ-Stellplatz erworben werden. Dieser ist im Angebotspreis nicht enthalten und wird mit 8.990€ zusätzlich berechnet.

Die abgebildeten Visualisierungen und Bilder sind Musterbilder und dienen nur zur Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten

# Ausstattung
Im Kaufpreis bereits enthalten, (Auszug Bau- und Leistungsbeschreibung):

- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-40-NH (QNG zertifiziert) Niedrigenergiehaus: Dieses Qualitätssiegel steht für herausragende Energieeffizienz und Nachhaltigkeit in der Bauweise.
- Jedes Haus wird mit einer eigenen Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher ausgestattet, die saubere Energie erzeugt und zur Senkung der Energiekosten beiträgt.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung: In jedem Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die nicht nur für gleichmäßige und behagliche Wärme in allen Räumen sorgt, sondern auch eine energieeffiziente Heizmethode darstellt.
- Umfassende Wärmedämmung: Eine effektive Wärmedämmung sorgt für behagliche Temperaturen in allen Jahreszeiten und hilft, den Energieverbrauch zu minimieren.
- Wohnraumlüftungsanlage
- Bodenlegerarbeiten komplett Parkett – Eiche
- Malerarbeiten
- Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
- Dusche - gefliest (1,20x0,90m)
- Extra Stauraum durch ausgebauten Dachboden
- Fenster & Haustür anthrazit (außen)
- elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern (außer DFF)
- Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau.
- Doppelte Haustrennwand
Im Kaufpreis nicht enthalten sind:
- KFZ-Stellplatz
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Fertigstellung 2025
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 128 m²

# Lagebeschreibung
Unser Bauvorhaben in der Stellinger Chaussee 20 befindet sich in dem charmanten Stadtteil Lokstedt im Nordwesten von Hamburg.

Unser Neubauprojekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von zahlreichen Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Atmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten gibt. Darüber hinaus bieten die nahe gelegenen Parks und Spielplätze reichlich Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, und von dort aus gelangt man schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen in Hamburg. Auch Bushaltestellen befinden sich in der Nähe.

Insgesamt bietet Hamburg-Lokstedt eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre, die sie zu einem begehrten Wohnort in Hamburg macht.

# Sonstiges
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Stellinger Chaussee 20, 22529 Hamburg-Lokstedt

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Tim Lohmann, Tel: 0163 / 84 11 048 I tim.lohmannwerner-wohnbau.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2035-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2329