EFH Bauernhaus mit Scheune, kl. Garten, Brunnen Altbau ca. 1850
229.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf in der Nähe von Bitburg (10km)steht ein naturnahes, ehemaliges Bauernhaus mit Potenzial,(Winkelbau, doppelschaliges Mauerwerk Naturstein) eigenem Charm, 6ZKB, (teils niedrige Decken und kleine Räume), ausbaureserven jedoch vorhanden, aktuell ca. 105 qm Wohnfläche, um ca.1850 erbaut, mit Scheune/Stall (hohe Decke ideal für Hobby z.b. Hebebühne),kleinem Garten, Terrasse, Balkon, eigenem Brunnen, 2 Stellplätzen Außen,1x Stellplatz Innen (Scheune).
Das Haus ist fast freistehend und befindet sich in einer kleinen, sehr ruhig gelegenen Seitenstraße am Ortsrand von 54636 Sülm, Bitburg ist ca. 10km von Trier kommend entfernt, ebenso die Stadt Speicher, somit sind Ärzte, Schulen, Kindergarten und Nahversorgung in unter 10min zu erreichen,die Lage ist sehr zentral, auch Wittlich und Luxemburg sind gut erreichbar.
Beheizt werden kann die Immobilie entweder über die im November 2022 neu eingebaute Ölheizung (inkl. Kaminsanierung) welche auch weiterhin problemlos genutzt werden darf oder mittels des 2013 eingebauten 9KW Ofen im Eingangsbereich welcher auch den neuen Verordnungen entsprechend weiterhin betrieben werden kann.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die ebenfalls im November 2022 neu installierte Brauchwasserwärmepumpe.
Das Bad wurde 2014 erneuert inkl. Wasserleitungen.
Im gesamten Wohnhaus sind die weißen Kunststofffenster doppelverglast und das Dach wurde bereits mit Glaswolle gedämmt.
Den gesamten Zustand der Immobilie würde ich als Renovierungsbedürftig einstufen , wobei das natürlich immer im Auge des Betrachters liegt.
Der Energieausweis liegt bereits vor und kann natürlich eingesehen werden.
Aktuell ist das Haus bewohnt aber frei werdend, somit wäre ein schneller Einzug nach dem Kauf gewährleistet.
Bei Fragen können sie sich jederzeit gerne melden, eine persönliche Besichtigung ist ab ca. 26.04.2025 möglich.
Der Verkauf erfolgt ohne Provision von Privat an Privat unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung oder Haftung.
Der Preis ist Vb und kann gerne persönlich vor Ort verhandelt werden.
