hochwertiges EFH-Passivhaus, Neubau Erstbezug

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus zum Erstbezug bietet mit 5 geräumigen Zimmern und 2 modernen Badezimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Genießen Sie die sonnigen Tage auf einer der drei Terrassen oder im eigenen Garten, der ideal für Kinder zum Spielen oder für Partys ist. Ein zusätzliches Außen-WC mit Küchenvorbereitung ist im Garagenbereich vorhanden. Bei Gartenpartys sind so die sanitären Anlagen schnell erreichbar. Auch ein Hobbyraum oder Werkstatt ist im Bereich der Garage vorhanden. Die Garage bietet mindestens Platz für 2 Pkws und hat zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Es handelt sich um ein Haus nach Kfw 40 Plus, welches höchste Ansprüche erfüllt. Eine PV-Anlage ist vorhanden. Ebenso ein Stromspeicher. Eine Notstromversorgung ist ebenfalls Bestandteil des Stromspeichers. Das Haus ist aufgrund der Bauweise extrem nachhaltig und nahezu energieautark. Entkalkungsanlage ist ebensfalls Standard. Einbauschränke im Flur und Buttlerkitchen sind ebenso vorhanden, wie die vollständigen Badmöbel und die Vorbereitung des Hauswirtschaftsraums. Hochwertigste Einbauküche mit Naturstein und Markengeräte, Abstellräume im Erdgeschoss, wie auch im Obergeschosss sind vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich auf der Schlafebene, so sind kurze Wege vorhanden. Masterbad mit Dusch-WC und Regendusche wie auch Badewanne. Designerwaschbecken. Raumhöhe beträgt bis zu 2,70m. Offene Bauweise.
Smarthome-Steuerung ist vorhanden. Komplette LAN-Vernetzung installiert. Sat-Anlage vorhanden und betriebsbereit.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Bezug ist sofort mgl.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 662 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Neustadt an der Aisch, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Die Lage ist perfekt für Familien: Öffentliche Verkehrsanbindungen wie die S6 und den RE 10 sind nur ca. 1100 m entfernt und bringen Sie schnell in die Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Edeka E-Center, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Einen Kindergarten finden Sie in nur 500 m Entfernung und der nahegelegene Luitpoldpark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Alle Schularten sind fußläufig erreichbar und die Bahnstation ebenfalls. Damit steht auch ohne Kfz die Welt offen. Der Flughafen in Nürnberg ist innerhalb einer Stunde erreichbar.

Dieses Haus bietet nicht nur eine tolle Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Leben in Neustadt und Überregional. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559135.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559136.pdf (Obergeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 342607