EFH in einer Top Lage mit wunderschönen Weitblick

# Objektbeschreibung
**Besichtigungen werden nur mit einer Finanzierungsbestätigung oder Bonitätsnachweis vereinbart.**

In Baddeckenstedt wartet ein charmantes Einfamilienhaus auf seine neuen Besitzer.
Die großzügige Wohnfläche von 156 m² verteilt sich auf sieben Zimmer und bietet Platz für Familien und Individualisten. Der weitläufige Garten auf einem Grundstück von 1300 m² lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Highlight ist die sonnige Terrasse, die direkt an den Garten anschließt. Das 1968 errichtete Haus wurde zuletzt 2020 renoviert, bedarf allerdings weiterer Modernisierungen. Zur Ausstattung gehören eine praktische Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Keller, zudem bietet das Dachgeschoss zusätzliche Gestaltungsfreiräume. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in einer attraktiven Region neu zu beleben. Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial und wartet darauf, zum Leben erweckt zu werden.

# Ausstattung
- Top Lage mit wunderschönen Weitblick
- EBK
- Kamin
- Ölheizung Bj. 2015
- Öltank + Leitung mit Prüfbericht Neu
- EG Massivbauweise
- OG Holzständerbauwerk
- 2 Eingänge
- 2 Terrassen
- Weitblick
- Weide + Waldblick
- Ruhige Lage
- Renovierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma JD Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Baddeckenstedt liegt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und gemütlichen Gassen aus. Neben zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten bietet Baddeckenstedt auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Hannover und Braunschweig. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und ermöglichen eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte.

# Sonstiges
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Frag doch einfach mal nach, unter : 0176-57818682 oder kontaktjuridonst.de
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**Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschuss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.**

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 220.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.09.2015
Gültig bis: 31.08.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 125233985#DACoP