EFH in Neustadt am Rübenberge zu einem super Preis

Wir möchten unsere Immobilie gerne selbst,ohne Makler/ohne zusätzliche Provisionskosten verkaufen. Wir bitten darum das bitte auch zu respektieren.Zudem möchten wir Ihnen auch keine Erlaubnis erteilen,unsere Immobilie parallel anzubieten.

Vielen Dank für ihr Verständnis.

Bei Interesse schreiben Sie mir bitte eine Nachricht,mit ihrem Name und ihrer Telefonnummer,ich werde mich zeitnah für eine Terminabsprache bei Ihnen zurückmelden.Herzlichen Dank

Am Rand von Neustadt am Rübenberge, ca. 6 Min. mit PKW zum Stadtzentrum,steht dieses wunderschöne massive teilunterkellerte EFH auf einem gr. Grundstück,für einen unschlagbaren Preis zum Verkauf.

Es bietet viel Platz der sich auf 2 Etg verteilt. Seit 2016 wurden nach und nach Sanierungsmaßnahmen
durchgeführt und so eine solide Basis geschaffen,worauf Sie aufbauen können um die Verwirklichung ihres individuellen Wohntraums zu realisieren.

Der großzügige Außenbereich grenzt mit angemessenem Abstand an ein lokales, akustisch kaum wahrnehmbares Bauunternehmen, u. einem Gleis mit Schallschutzwand,die aber durch die Hecke
kaum zu sehen ist.Der Geräuschpegel der ab und an
vorbeifahrenden Züge ist im Haus selbst nahezu nicht zu hören,man gewöhnt sich wirklich schnell daran. Die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und man ist mit dem Zug in etwa ½ Std. im Hannover Zentrum.

Im Nebengebäude ist ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte,Werkzeuge oder anderen Utensilien für
den Garten. Im Fahrradkeller hinterm Haupthaus
finden Sie genug Abstellfläche für Rasenmäher, Fahrräder etc. Zudem finden Sie hier auch noch einen
innenliegenden Verschlag für Ihre Kleintiere,damit diese es im Winter etwas geschützter haben.Vom Fahrradkeller kommen Sie über eine Falltreppe in den innenliegenden Dachboden, was Potential für
eine sep. Wohneinheit mit sep. Eingang bietet, die enorme Ausbaufläche ruft förmlich danach.
Der Außenbereich ist ringsherum umzäunt,bietet mit umfangreichen Grünflächen ein wunderschönes
Familienleben im Grünen für Naturfreunde.

Für Gartenmöbel,Außenspiele oder Grillabende und Feuerkorb ist mehr als genug Platz
vorhanden.Unterschiedliche Obstbäume versüßen Ihnen jedes Jahr mit Ihren süßschmeckenden
Früchten das wunderschöne Landleben,in Stadtnähe.

Sie wohnen hier etwa 8km vom Gemeindekern entfernt,der weitläufig von Wiesen und Feldern
umgeben ist.Auch Schulen Kindergarten und Schwimmbäder finden Sie hier in unmittelbarer
Nähe.Mit seinen vielen unterschiedl. Restaurants,Shoppingmöglichkeiten,zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten bietet Neustadt Rbge. alles was das Herz begehrt.Die Infrastruktur in
Neustadt ist sehr gut ausgebaut und mit dem Zug ist auch das Hannover Stadtzentrum etwa
innerhalb einer 1/2 Stunde zügig zu erreichen.
Ob Wanderungen,Radtouren,Spaziergänge,Joggen,Schnitzeljagt… Neustadt am Rbge. bietet viel
Raum für unterschiedlichste Aktivitäten an der frischen Luft,im Grünen!
Wer in Neustadt am Rbge. wohnt hat eine gute Ausgangsposition,Neustadt bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten mit dem eigenen PKW,Rad o. auch zu Fuß.


- Wohnfläche 134,3 m² + enormes Ausbaupotential
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 1.147,11 m²
- Privatverkauf zu einem unschlagbaren Hammerpreis:
Kaufpreis 299.000 € + (Notarkosten, Grunderwerbsteuer,
Grundbucheintrag)
- Provisionspflichtig Nein
- Energieausweis: (Bedarfsausweis) liegt vor
- Energieeffizienzklasse F
- Kennwert 193,7 kWh/m²a
- Aktueller Energieträger Öl ( Gasanschluss bereits vorhanden! )
- Highlight: Regio Biogas in Neustadt am Rbge. erhältlich!
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaminofen mit Speckstein,7kw, BlmSchV: Ja (2. Stufe),
Energieeffizienzklasse A+
- Große, moderne Einbauküche
- BAD mit ebenerdiger Dusche + Badewanne &
modernes Hänge WC
- Imposanter,ausbaufähiger Dachboden
- Neue Elektrik + neuen Stromverteilerkasten
- Internet Glasfaserhausanschluss
- W-LAN-Außenkamera + Bewegungsmelder
- 1 Garagenstellplatz + 3-4 PKW Stellplätze
- Riesiger Garten mit diversen Obstbäumen und Verschläge für
beispielsweise Kleintierhaltung