EFH in Niederbayern an der Donau

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus mit 6 Zimmern (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie einem Hobbyraum) einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC aus den 70er Jahren verfügt über eine gehobene Ausstattung (Echtholztüren, Parkett, Marmorböden).
Im unteren Geschoß befindet sich neben zwei Kellerräumen (mit Sauna), der Garage und der Waschküche noch ein Gäste-WC.
Das Haus wurde durchgehend und bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt und entsprechend gepflegt. Allerdings fanden im gesamten Zeitraum keine grundlegenden Renovierungsmaßnahmen statt. Lediglich die Heizungsanlage ist recht modern.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1059 m²

# Lagebeschreibung
Pleinting liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 8 und ist ein Ortsteil von Vilshofen. Hier finden Sie öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und ein Freibad. Für die Nahversorgung stehen Ihnen im Ort ein Edekaladen, eine Metzgerei sowie eine Bäckerei zur Verfügung. Vilshofen mit öffentlicher Verwaltung, Krankenhaus, Fachärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und allen weiterführenden Schulen ist mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt. Im 5 Fahrminuten entfernten Künzing gibt es eine Hausarztpraxis, weitere Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Metzgerei...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1553181.pdf (Eingabeplan)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 328044