EFH in ruhiger Sackgassenendlage ohne Courtage
389.000 € VB
395.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Zum Angebot steht ein EFH des Baujahres 1965 in sehr ruhiger Sackgassenendlage in Kiebitzreihe.
Das Haus besitzt inklusive des angrenzenden, eingetragenen Kaltwintergarten eine Wohnfläche von circa 130 m² auf 660 m² Grundstück, auf dem der Garten liebevoll und gut durchdacht angelegt und bepflanzt wurde. Im Erdgeschoss sorgen das offene Wohn-/ und Esszimmer, welche direkt in die offen angelegte Küche übergehen, für ein weites und trotzdem rundum behagliches Raumklima.
Die Wanddurchbrüche wurde im Januar 2024 von einer Fachfirma durchgeführt. Weiter gibt es im EG ein Arbeits-/ oder Kinderzimmer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert, was Stauraum und eine separate Waschküche ermöglicht.
Es wurden bereits umfangreiche Sanierungsarbeiten im Bereich der Elektrik durchgeführt, sodass besonders auch der Brandschutz den heutigen Standards angeglichen wurde. In diesem Zuge wurde eine LAN-Verkabelung im Haus nachgerüstet.
Das ganze Haus hat abgesehen von einem Fenster in der Küche bereits mindestens dreifach verglaste Kunststoff-Fenster bis hin zum vierfach verglasten Sicherheitsglas im Flur.
Zusätzlich haben alle Fenster einen Rollladen.
Die Bäder und die Küche wurden aktuell noch nicht vollständig renoviert und bieten somit vollen Gestaltungsspielraum. Allerdings sind die vorhandenen Räume sauber, heil und können problemlos bewohnt werden. Die Elektrik für die genannten Räume wurde bei der Sanierung der Elektrik direkt mit vorbereitet und kann somit bei einer Neugestaltung angeschlossen und verwendet werden. Auch wurden die Vorbereitungen für den Anschluss einer PV-Anlage getroffen. Diese kann also problemlos nachgerüstet werden, um somit ein kleines Stück autarker zu werden.
Die angrenzende Garage hat ebenfalls eine neue Elektrik erhalten. Neben dem Hauptraum gibt es hier noch einen kleinen Nebenraum und eine Toilette. Diese Besonderheit ist im Sommer bei Arbeiten im Garten oder beim abendlichen Grillen mit Freunden eine große Bereicherung.
Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen eigenen Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe.
Der Energieausweis liegt vor.
Bei Interesse kann das Haus gern besichtigt werden.
Es besteht kein Interesse an Makleranfragen. Sehen Sie bitte davon ab!
