EFH in ruhiger Sackgassenlage / OT Rhen
375.000 € VB
390.000 €
- Wohnfläche 95 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 428 m²
- Verfügbar ab 2025
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1953
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Update 7.3.24: Bilder Badezimmer
Update 25.01.25:
Mittlerweile sind es entspannt um die 110 Beobachter. Zögern sie nicht weiter, äussern sie doch gerne einfach mal frei raus, was sie noch wissen möchten. Auf alle Fragen kann ich wohlwollende Antworten geben und hier dann mit einbauen;-)).
Älteres, kleines, gepflegtes, zur Liebe im Detail schnuckeliges und mit Charme ausgestattetes individuelles EFH, mit Teilkeller, viel Nutzfläche, in ruhiger Sackgassenlage, sucht neue Eigentümer.
Übergabe nach Absprache auch zeitnah möglich. Durch den Gesamtzustand würde einem direkten Einzug ebenfalls nichts im Wege stehen.
Das aus Familienbesitz von mir bewohnte EFH ist in dem vorhandenen Zustand idealerweise geeignet für
Single oder Pärchen, max. 2 Erwachsene mit 1 Kind.
Unabhängig dessen: weitere Ausbaureserve ist genügend vorhanden, sofern gewünscht. Es ist ein offener Bebauungsplan durch die Gemeinde gegeben.
Kein nennenswerter bzw. gravierender Reparatur- oder Renovierungsstau, Stromleitungen sowie Innen- und Außendämmung auf neueren Stand.
Das Schlafzimmer ist parterre liegend, direkter Ausgang in den liebevoll angelegten Garten, mit einzigartigen Blick auf den Bachlauf.
Ebenerdiges Vollbad mit Fenster und Blick in den Garten
Badewanne mit Sitzfläche + integrierte Duschwellnessgarnitur
Gäste-WC mit Fenster
Innenliegender 2-fach Kaminzug für Kamin- oder Ofenanschluss vorhanden
gehobene voll ausgestattete moderne Landhausküche, u.a. mit höher eingebautem Herd, separatem Gefrierschrank unter dem Kühlschrank, Spülmaschine, Induktion. Alle Gerätschaften sind in den Küchenzeilen voll integriert und funktionsfähig.
Wohnzimmer hat viel Lichteinfall und ist mit WLAN, Glasfaser, Kabelfernsehen ausgestattet.
Oberer Bereich Zugang mit Wendeltreppe, siehe Bild, bestehend aus 2 Zimmer, Teppich, begehbaren Kleiderschrank und zusätzlichen Spitzboden.
sämtliche Fenster mit modernen Plissees ausgestattet, überwiegend Sprossenfenster
Nebeneingang mit Landhaustür ausgestattet
gedämmter Spitzboden, Teilkeller mit Werkbank sowie Wasch- und Trockenraum, zugänglich durch den Flurbereich.
ältere 90er Jahre intakte Gasheizung von Vaillant / Gaswasseraufbereitung von Wikora, installiert im Keller. Der Energieausweis über Klassifizierung F liegt vor, neu erstellt 12.24 vom hiesigen Schornsteinfeger.
1 Garage mit elektrischen Antrieb, Lamellen Rolltor von Roma, 1 Stellplatz direkt vor der Garage
Abschließbare Blockhütte mit integrierten Außenkamin, PVC Boden, Plissees, Gardinen, Schreibtisch, Sitzfläche, Strom, Kabelanschluss
Die Gartenanlage kann natürlich individuell verändert werden. Für diejenigen, die optisch mehr Freiraum und Grünfläche auf rund 180 qm wünschen, einfach Pflastersteine und Terrasse raus, Blockhütte und Bachlauf entfernen und dann nur noch Rasenmäher kaufen. Ich habe es halt alles pflegeleicht anlegen lassen.
Erstkontaktaufnahme bitte per E-Mail über diese Plattform. Ich antworte definitiv zeitnah.
geringe NEUE Grundsteuer, ab 01.25 EURO 214,83 jährlich!
Strom/Gas/Heizung/Warmwasser sind rund 210€ monatlich, natürlich je nach persönlichen Verbrauch.
Also erheblich geringer, sofern sie sich auch mit einer ETW beschäftigen sollten.
Das Haus nebst Grundstück ist lastenfrei und es stehen lt. Bebauungsplan auch absehbar keine weiteren Kosten durch die Gemeinde an !
Ich bin nicht an Besichtigungen zum Spass / nur mal gucken etc. interessiert.
Bitte keine unangemeldeten Besuche, kein unerwünschtes Betreten von Haus und Grund.
Bitte haben Sie dafür nur Verständnis, dass ich Hausunterlagen für die evtl. notwendige Finanzierungsunterlagen seitens ihrer Bank vorab auf einen Kapitalnachweis bestehen möchte.
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