EFH mit 7 Zimmern, 2 Garagen und potentielle Ausbaufläche sucht neue Besitzer

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052478

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von 1956 zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Das im Jahr 1956 erbaute Haus befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand und kann durch ein paar Renovierungsarbeiten ganz Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden.

Profitieren Sie hier von 6 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 170 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem etwa 497 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten.

Insgesamt erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Kamin, eine große Wohnküche inklusive Einbauküche nebst Speisekammer sowie 4 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich findet sich Staufläche in einem Kellergeschoss. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in 2 Garagen sowie auf 2 Freistellplätzen unterbringen.

# Ausstattung
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Große Terrasse
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ 2 Garagen und 2 Freistellplätze
+ Kellerraum
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Tageslichtbadezimmer
+ Heizung von 2000

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 882,35 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 497 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage im etwa 10 km südwestlich des Mittelrheins gelegenen Liebshausen, welches sich im südöstlichen Hunsrück befindet und südlich von Koblenz sowie westlich von Wiesbaden und Mainz liegt. Hier profitieren Sie von den nahe gelegenen Waldgebieten, die zu Spaziergängen oder Wandertouren einladen.

Innerhalb von rund 5 Minuten können Sie den Nachbarort Rheinböllen mit dem Pkw anfahren, der zahlreiche Optionen zur Versorgung des täglichen Bedarfs bereithält. Hier befinden sich u.a. mehrere Supermärkte, 2 Bankfilialen, 2 Apotheken, diverse Arztpraxen und mehrere Bäckereien. Für ein reichhaltiges kulinarisches Angebot sorgen verschiedene Restaurants und Cafés. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule Plus befinden sich ebenfalls lediglich knapp 5 Fahrminuten entfernt.

Durch die direkte Anbindung an die A61 und die B50 schließt Liebshausen ideal an das Straßenverkehrsnetz an, sodass Sie die umliegenden Städte schnell und bequem erreichen. Wiesbaden oder Mainz können so innerhalb von rund 40 Minuten angefahren werden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 309 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: f5c093149e