EFH mit Einliegerwohnung auf dem Ströhen in Steinhagen

# Objektbeschreibung
Die Windmanns Hof GbR als Erwerber dieser Hofstelle entwickelt hier Wohnraum für Jung und Alt. Aus den Scheunen, dem Landarbeiterhaus und diesem ehemaligen Wohnhaus der Hofbesitzer werden moderne Einfamilienhäuser in historischen Gebäuden entstehen. Dieses Hofgebäude mit Wohnkopfbau kann zukünftig das Zuhause einer Familie aus mehreren Generationen werden. Der angrenzende ehemalige "Viehstall" wird zu Eigentumswohnungen ausgebaut. Besonderes Augenmerk wird auf die Energieversorgung gelegt. Möglichst autark und ressourcenschonend werden die Gebäude mit Erdwärme, Photovoltaik und eig. Hauswasserversorgung mit Energie und Wasser versorgt. Die Entwässerung des Schmutzwassers erfolgt über eine Druckentwässerung an den städt. Kanal und das Regenwasser wird überwiegend in unterirdischen Zisternen für die spätere Gartenbewässerung gesammelt. Der zentrale Innenhof mit dem denkmalgeschützten Kopfsteinpflaster lädt mit gemütlichen Sitzgelegenheiten zum Verweilen und zu spontanen Treffen mit den anderen Mitbewohnern ein. Oberste Priorität soll das einvernehmliche Miteinander, verbunden mit dem Wunsch nach dieser besonderen Lebensart haben. Selbstverständlich hat jeder sein eigenes, abgegrenztes Grundstück, auf dem man zur Ruhe kommen kann. Darüber hinaus sind die Gemeinschaftsflächen zur Kommunikation gedacht und müssen natürlich auch gemeinschaftlich in Ordnung gehalten werden. In welcher Form das erfolgen kann, wird die spätere Gemeinschaft gemeinsam entscheiden.

# Ausstattung
Sie erwerben das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus inkl. rd. 2.230 m² Grundstück und der schönsten Buche auf der gesamten Hofstelle sowie der dazugehörigen gemeinschaftlichen Infrastruktureinrichtungen (Zuwegungen, Gestaltung Innenhof, Beleuchtung). Die Architektenplanung inkl. der Baugenehmigung und denkmalrechtlichen Erlaubnis gibt vor, wie das Gebäude unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes zu sanieren ist. Küche, Wohn- und Essraum sind als Zentrum des Familienlebens als offener Raum geplant. Die Flügeltüren zwischen den einzelnen Bereichen trennen bei Bedarf jeden Raum voneinander. Von den bodentiefen Fenstern auf der NordWestseite des Hauses haben Sie freien Zugang zu der großzügigen Terrasse, die in einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand führt. Die obere Etage ist für die großzügigen Schlafräume inkl. zweier Bäder vorgesehen. Alle Räume sind mit ausreichend Fenstern gut belichtet. Über einen separaten Eingang erreichen Sie die gemütliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Ein Balkon zur SüdWestseite bietet auch Sonnenanbetern Gelegenheit zum Sonnenbaden... Selbstverständlich wird das Haus mit hochwertigen Holzfenstern und Klappläden ausgestattet, die dem Objekt ein herrschaftliches Antlitz verleihen. Das Dach wird entsprechend den aktuellen Vorschriften gedämmt. Die Dämmung der Außenwände erfolgt durch eine Dämmung mit Holzfaserdämmplatten und Lehmputz, um ein gutes Raumklima zu gewährleisten. Das Haus ist unterkellert, sodass die Haustechnik dort untergebracht werden kann. 2 überdachte PKW-Stellplätze sind in der Wagenremise untergebracht. Zwei weitere Außenstellplätze sowie eine Fläche für Mülltonnen und Fahrräder befinden sich direkt auf Ihrem Grundstück. Baudenkmäler werden besonders gefördert - sprechen Sie Ihren Steuerberater einfach darauf an. Gern sind wir bei der Auswahl der Handwerker behilflich, die sich bereits bei den fertiggestellten Gebäuden bewährt haben. Frau Käuper steht hier mit Rat zur Seite. Zusätzlich zum Kaufpreis sind die Kosten für die Architektenleistung in Höhe von € 25.000,00 an die Veräußerer zu erstatten. Die Kosten für die Erteilung der Baugenehmigung, Statik, evtl. erforderliche Prüfstatik sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 36.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2230 m²

# Lagebeschreibung
Der Hof Windmann ist mit Nr. 5 einer der großen Höfe in Steinhagen. Er liegt auf dem "Ströhn" und ist nur 1,5 km vom Steinhagener Zentrum entfernt. Umsäumt von Eichen liegt die aus mehreren Gebäuden bestehende Hofstelle, deren ältestes Gebäude das Hofhaus von 1791 ist. Umgeben von Feldern und Wiesen sagen sich hier Fuchs und Hase gute Nacht. Wer einmal auf diesem Hof gewesen ist, ist bezaubert von der besonderen Atmosphäre und der Ruhe, die Sie hier genießen können.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5818