EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und sehr geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1981 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt befindet auf einem 744 m² großem Grundstück und besticht durch den wunderschönen Garten, der das Haus umgibt. Zum Haus gehören ebenfalls eine geräumige Garage sowie ein Carport.

Die Immobilie besteht aus 2 separaten Wohneinheiten, die aktuell beide vermietet sind. Beide Mieter sind jedoch bereit, mit etwas Vorlauf aus dem Objekt auszuziehen. Es besteht auch die Möglichkeit, z.B. die untere EInheit mit Garten selbst zu bewohnen und die obere Einheit vermietet zu lassen. Gerade in der aktuellen Hochzinsphase könnte das eine wirkliche Alternative sein, die die monatliche Belastung bei einer Finanzierung des Kaufpreises im Rahmen hält.

Durch die Hauseingangstür gelangt man in den Windfang. Zur rechten Seite befindet sich das Gäste WC, das zum unteren Wohnung gehört. Durch die Wohnunsgeingangstür erreicht man den Flur der EG-Wohnung. Zur linken Seite befindet sich die Küche mit Zugang zur Terrasse. Geradeaus gelangt man in das lichtdurchfluetete Wohn- und Esszimmer. Zur rechten Seite geht es auf einen weiteren Flur, von dem aus man das Kinderzimmer, das Badezimmer, das Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Durchgang in die Garage sowie die Treppe zum den Kellerräumen erreicht.

Im ersten OG angekommen gelangt man durch durch die Wohnungseingangstür den Flur. Von diesem aus sind alle Zimmer zentral zu erreichen. Auf der linken Seite liegt der Wohn- und Essbereich. Weiter links liegt das Schlafzimmer. Die Küche ist mittig belegen. Rechtseitig betritt man das Badezimmer mit Dusche sowie ein Kinderzimmer/Abstellraum.

Das Haus ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss und der Dachboden bieten viel zusätzlichen Stauraum. Im rückwärtigen Bereich befinden sich ein wunderschöner, nicht einsehbarer Garten.

Wohnflächenangaben:

Erdgeschoss:

Windfang: 3,56 m²
Gäste-WC: 1,29 m²
Wohn- und Esszimmer: 40,53 m²
Küche: 12,45 m²
Flur: 2,51 m²
Schlafzimmer: 14,51 m²
Kinderzimmer: 14,07 m²
Badezimmer: 7,15 m²
Waschraum: 5,49 m²
Terrasse: 50 % vom 39,57 = 19,78 m²

Obergeschoss:

Wohn- und Esszimmer: 30,07 m²
Schlafzimmer: 11,31 m²
Kinderzimmer: 19,75 m²
Badezimmer: 7,58 m²
Flur: 3,56 m²

Wohnfläche insgesamt ca. 193,61 m²

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# Ausstattung
- Baujahr 1981
- 744 m² großes Grundstück
- vollunterkellert
- Wohnfläche ca. 193,61 m²
- Garage und Carport
- großzügige Terrasse
- gepflegter, nicht einsehbarer Garten
- zusätzlicher Stauraum und Hobbyraum im Kellergeschoss
- komplett neue Fenster im Jahre 2009

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.820,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 744 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Edewecht, in einer Gemeinde im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Edewecht hat nicht nur eine schöne Landschaft zu bieten, sondern auch eine zukunftsfähige und umfangreiche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Versorgungsbedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind zu Fuß erreichbar. Gute Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Fach- und Allgemeinmediziner, Apotheken, Post und Banken sind direkt in Edewecht vorhanden und somit bequem zu erreichen.

Edewecht ist über die B 401 an die A 28 und A 29 angeschlossen. Dadurch gibt es gute Möglichkeiten nach Oldenburg, Bremen oder Emden/Leer, sowie nach Ahlhorn und Wilhelmshaven (A29) und in Richtung Osnabrück oder Hamburg (A1) zu gelangen. Im Ortsteil Husbäke hat die Gemeinde einen kleinen Hafen am Küstenkanal, der die Gemeinde im Süden in Ost-West-Richtung durchquert.Entfernungen:
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 80.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut dem Maklervergleichsportal www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Oldenburgs bester Immobilienmakler. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2021 höchste Kompetenz in der Kategorie Immobilienmakler. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2021 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität. Im Jahre 2023 wurden wir von der Zeitschrift Focus unter die TOP 1000 Immobilienmakler in Deutschland gewählt.

Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.immoprofi-krueger.de

Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an..

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Senior Bezirksleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-05-19
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 50647