- Wohnfläche 182,93 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 714,02 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2012
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
️ Online Besichtigung möglich - sprechen Sie uns gerne an!
Dieser einmalige Wohntraum besticht neben seiner geschickt durchdachten Aufteilung vor allem durch seine hellen Räume und dem ausgesprochenen Pflegezustand des Gesamtobjektes.
Die als ideal zu bezeichnende Mikrolage eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten zum Genuss des ländlichen Lebens inmitten einer gewachsenen und qualitativ hochwertigen Nachbarschaft.
Genießen Sie die optimale Raumaufteilung mit traumhaften Einbauten! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnperle!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Wir stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung.
0160 11 22 22 0 oder 089 374 28 443
# Ausstattung
• exzellenter Grundriss mit großzügigen Lichtverhältnissen
• PV-Anlage mit Speicher (perfekt für E-Autos)
• Massivbauweise - dicke Ziegel: 42,5 cm
• großzügige Terrasse samt XXL-Wintergarten
• großer Garten
• üppige Deckenhöhe
• Doppelgarage mit 2 Ladesäulen
• Bodenheizung im gesamten Haus inkl. Waschraum und Werkstatt
• hochwertigste Einbauten & Materialien
• naturverbundene ruhige Lage mit perfekter Anbindung
• hochwertige Küche samt Insel & großer Speise
• beheizter Eingangspodest
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nov. 2025
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,38 %
Provisionshinweis: Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 714,02 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Königsmoos, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Gelegen in der malerischen Donaumoos-Region, bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und gut erreichbaren urbanen Zentren.
Königsmoos überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste größere Stadt, Neuburg an der Donau, liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Über die B16 ist Neuburg und auch Ingolstadt in etwa 25 Minuten erreichbar, wodurch die Lage auch für Berufspendler attraktiv ist. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Königsmoos mit den umliegenden Ortschaften und Städten.
Die Umgebung von Königsmoos ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur einladen. Das Donaumoos ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wanderrouten und Naherholungsgebiete.
Die vereint somit ländlichen Charme mit praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
# Sonstiges
✅Auf Wunsch beraten wir Sie vollumfänglich mit unseren starken Partnern hinsichtlich Ihrer Finanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr/Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung nur beispielhaft.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 103,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.12.2024
Gültig bis: 19.12.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 3634215
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
HK homes GmbH
Lena-Christ-Straße 2 82031 Grünwald
Handelsregister: HRB 262117
Registergericht: Amtsgericht München
Vertreten durch Geschäftsführer:
Louis Hirschmann
Kontakt
Telefon: 0177 22 00 333
E-Mail: info@hirschmann-kaul.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE340303555
Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-JosephStr. 2, 80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 Gewerbeordnung (Vermittlung des Abschlusses von Darlehensverträgen, mit Ausnahme von Verträgen im Sinne des § 34i Absatz 1 Satz 1 Gewerbeordnung, oder Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge)
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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