EFH mit großem Grundstück und viel Potenzial

**Objektbeschreibung:**

Das Einfamilienhaus in Appenheim präsentiert sich als ein großzügiges Wohnobjekt mit einer Wohnfläche von rd. 208 m² und einem weitläufigen Grundstück von rd. 711 m². Das im Jahr 1975 erbaute Haus wurde 2018 im Obergeschoss modernisiert.

Das Haus ist vollständig unterkellert, mit rd. 108 m² und insgesamt sechs Räumen. Im Keller befinden sich unter anderem der Heizungsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Zudem eignet sich der Keller ideal als Partyraum oder Hobbyraum und bietet somit einen perfekten Rückzugsort.

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt fünf Räume mit rd. 123 m² Wohnfläche, eine Küche mit anschließendem Essbereich, ein Tageslichtbadezimmer und ein separates Gäste-WC. Zwei der Schlafzimmer gewähren Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick auf den großen Garten bietet. Der Grundriss des Obergeschosses ist identisch mit dem des Erdgeschosses und umfasst rd. 117 m² Wohnfläche. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkettboden verlegt, während die Bäder und Küchen mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Die Beheizung läuft über eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 2005. Die Fenster mit weißen Kunststofffensterrahmen sind doppelt verglast mit Rollläden versehen.

Die obere Etage des Hauses ist derzeit vermietet mit einer Warmmiete von 550 €/ Monat.

Neben den Wohnräumen bietet das Haus zwei Garagen, die sowohl vom Garten als auch von der Vorderseite des Hauses zugänglich sind, sowie zwei weitere Garagen, die separat vom Garten aus erreicht werden können. Zusätzliche Außenstellplätze vor den Garagen sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.

**Dieses Objekt bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzung und viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten.**

**Ein ideales Zuhause für Ihre Familie.**

**Lagebeschreibung:**

Inzwischen zählt Appenheim rund 1.500 Einwohner mit der Tendenz nach oben. Landwirte, Obstbauer und Winzer bewirtschaften insgesamt rund 650 ha. Fläche, wobei der Weinbau die Charakteristik des Ortes deutlich prägt.

Die herrlichen Ausblicke auf den Ort kann man auf den verschiedenen ausgewiesenen Wanderwegen zu denen der Panorama-, der „7-Quellen-Weg“ und der „Jakobs-weg“ gehören, genießen.

Dank der verschiedenen Vereine, gibt es ein reges Vereinsleben durch das die Dorfgemeinschaft belebt wird. Mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist für „Jung“ und „Alt“ eine große Auswahl vorhanden.

Kurze Wege führen in die umliegenden Gemeinden, so ist Gau-Algesheim nur 5 Km und die Stadt Ingelheim nur 10 Km. Auch Mainz ist in 25 Autominuten erreich-bar.

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**Provisionshinweis:**

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