- Wohnfläche 170 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 871 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1830
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Bauernhaus zum Kauf saarländischen Walhausen, das historische Eleganz und modernen Komfort vereint. Ursprünglich im Jahr 1830 erbaut, präsentiert sich dieses massiv errichtete Haus nach einer umfassenden Sanierung des Wohnbereiches in neuem Glanz. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 871 m² bietet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Lebensgestaltung.
Das charmante Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von etwa 170 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 230 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, finden Sie hier genügend Platz für Ihre Familie. Herzstück ist die offen gestaltete und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattete Küche, die nahtlos in den geräumigen Wohnbereich übergeht. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen den Komfort dieses Anwesens.
Das sanierte Bauernhaus bietet zudem eine teilweise Unterkellerung und glänzt mit einer bezaubernden Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie die idyllische Ruhe des ländlichen Lebensstils, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des modernen Wohnens zu verzichten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses stilvolle und geschichtsträchtige Heim in einer der schönsten Regionen zu erwerben. Ein Besichtigungstermin lohnt sich!
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 871 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²
# Lagebeschreibung
Walhausen, gelegen im Herzen des Saarlandesbietet eine ruhige und ländliche Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Walhausen ist eingebettet in eine malerische Landschaft, umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.
Trotz der ruhigen Lage bietet Walhausen eine gute Anbindung an größere Städte wie Neunkirchen und Saarbrücken, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Damit verbinden sich die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils mit der Nähe zu urbanen Zentren, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten bieten.
Die Region besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist Walhausen bekannt für seine freundliche Gemeinschaft, eine Waldorfschule, reges Vereinsleben, welches zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Teilhabe bietet.
Erlauben Sie den Hinweis; Alte Bauernhäuser liegen nicht im Außenbereich, sondern mitten in den Orten.
# Sonstiges
Die Beheizung erfolgt mit zwei Holzöfen, warmes Wasser mittels Strom.
Die Scheune lässt Ihnen viel Raum sich zu entfalten und ggfls. die Wohnfläche zur erweitern.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-10-13
Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 350791023-230
Rechtliche Angaben
RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH
Mommstr. 5
66606 St. Wendel
Tel: 06851 979000
Fax: 06851 9790010
E-Mail: ideal@remax.de
Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG:
RE/MAX in St. Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel,
Tel: 06851 / 979000, Fax: 06851 / 9790010
Email: ideal@remax.de, www.remax-ideal-wnd.de
RE/MAX in St. Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH,
Mommstraße 5, 66606 St. Wendel,
Tel: 06851 / 979000, Email: ideal@remax.de
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534
Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt
Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel, Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel
Kreisordnungsamt
USt-ID-Nr.: DE271586342
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.
Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter
Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt
Heiko Müller: www.remax.de/heiko-mueller
Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank
Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl
Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski
Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald/
Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk/
Hans Closter: www.remax.de/HansCloster/
Verbraucherinformation:
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Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: ideal@remax.de
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
