Ehemalige Bäckerei in Großvargula zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Diese ehemalige Bäckerei in Großvargula ist im Ortskern ruhig gelegen und könnte mit der großen Wohn- und Nutzfläche einige Möglichkeiten eröffnen. Im Erdgeschoss befanden sich die Räume der Backstube, der Verkauf und die Vorbereitungsküche sowie weitere Wirtschaftsräume und die Heizung. Im Obergeschoss gibt es verschiedene Zimmer, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Insgesamt 6 Stück sowie die Küche und 2 Bäder. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, stellt aber eine Ausbaureserve dar. Die Dachterrasse könnte ein super Erholungsort werden. Ein kleiner Gewölbekeller ist auch vorhanden.

# Ausstattung
Das Haus ist sanierungsbedürftig, kann aber zum Schmuckstück werden mit Fantasie und Schaffenskraft. Die Ölheizung wurde Anfang der 90-er Jahre eingebaut und sollte in ein modernes Heizsystem verwandelt werden. Im Erdgeschoss sind die Elektroleitungen aus ca. 1988, im Obergeschoss nach 2005. Die Unterverteilung ist neu, die Zähler hingegen alt mit Stand 1979. Die Garage wurde 1978 erbaut.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 274 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Am Fuße des idyllischen Unstruttales liegt die Gemeinde Großvargula im grünen Herzen des Thüringer Beckens. Die aufstrebende Gemeinde mit knapp 750 Einwohnern gehört zum Unstrut-Hainich-Kreis und liegt ca. 13 km von der Kur- und Rosenstadt Bad Langensalza entfernt. Die Landeshauptstadt Erfurt, die Kreisstadt Mühlhausen sowie Gotha sind innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Durch die neue Anbindung erreicht man innnerhalb von 20 Minuten die BAB 71. Der familiäre Kindergarten sowie der Seniorenwohnpark prägen das Bild der Gemeinde. Die Feuerwehr und der Sportverein tragen ebenfalls zum kulturellen Miteinander bei.

Die idyllische Lage des Ortes am Naturschutzgebiet "Unstruttal" zieht viele Wanderer und Radfahrer an. Für den aufmerksamen Naturfreund sind das Auenschutzgebiet und die Streuobstwiesen ein wahres Paradies. Im Frühjahr blühen die seltenen Adonisröschen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 6 km
Realschule 6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 13 km
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 13 km
Autobahn 25 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 201.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Es könnte ein kleiner Pachtgarten von der Gemeinde angemietet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-09-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RB387