Ehemaliges Ferienhaus mit Photovoltaikanlage, Terrasse, Carport, Kaminofen zur ganzjährigen Nutzung

# Objektbeschreibung
In diesem gemütlichen und gepflegten ehemaligen Ferienhaus auf idyllischem Grundstück direkt an einem Naturparadies finden Sie alle Räume auf einer Ebene. Der typische Ferienhauscharakter mit Holz an Wänden und Decken wurde erhalten und macht die besondere Atmosphäre in diesem Haus aus. Das Haus kann auch möbliert oder teilmöbliert übernommen werden.

Durch den Eingang gelangen Sie direkt in die Küche mit Einbauküche, von hier aus in das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Terrassenzugang. Von der teilüberdachten Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick in den nahezu uneinsehbaren, sehr schön angelegten Garten, der direkt an ein Biotop angrenzt. Hier lässt es sich herrlich entspannen bei einem unverbaubaren Blick in die Natur. Die Terrasse ließe sich auch zum Wintergarten erweitern. So könnte man etwa 20 m² mehr Wohnraum schaffen.

Vom Wohnzimmer aus sind auch die beiden weiteren Räume zu betreten, zum einen das Schlafzimmer, zum anderen ein Raum, der sich als kombiniertes Gästezimmer und Büro oder als zweites Schlafzimmer nutzen ließe. Schließlich gibt es ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Außenbereich finden Sie ein praktisches Gartenhäuschen sowie einen Geräteschuppen. Ihr Auto findet in einem Carport Platz.

# Ausstattung
Dieses gemütliche Haus kann über die Stromheizung beheizt werden, wurde in der Vergangenheit aber meist über den modernen Skantherm-Ofen aus dem Jahr 2018 beheizt, der somit nicht nur als Wärmequelle dient, sondern gleichzeitig für die besondere Atmosphäre und Gemütlichkeit im Haus sorgt. Die Nebenkosten für Heizen und Strom sind sehr gering, da 2019 eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert wurde. Im Jahr 2007 wurde das Dach des Hauses erneuert und mit einer zeitgemäßen Isolierung versehen.

Küche und Bad sind mit praktischem Fliesenboden ausgestattet. In den anderen Räumen finden Sie wohnliche Holzdielen vor. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Küche und Bad wurden 2013 erneuert, die Geräte in der Küche erst vor kurzem ausgetauscht.

In diesem ehemaligen Ferienhaus können Sie jetzt ganzjährig fest wohnen und so auch ganzjährig die Urlaubsatmosphäre an diesem besonderen Ort genießen. Das Haus kann auch möbliert oder teilmöbliert übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,785% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 727 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Der Dauernutzung dieses ehemaligen Ferienhauses steht nichts im Wege. Genießen Sie hier das Urlaubsgefühl das ganze Jahr über, Ruhe und Erholung inklusive. Leben Sie mitten im Naturpark Hüttener Berge mit seinen Knicks und Wäldern und gepflegten Natur- und Wanderpfaden, die zu Ausflügen in die Natur einladen. So sind der Heidberg und der Rammsee nahe und beliebte Ausflugsziele.

Im Ort Brekendorf selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten in einem 24/7-Einkaufsladen, in nur 6 km Entfernung liegt aber auch der Ort Owschlag, der über eine nahezu komplette Infrastruktur verfügt. In nur 3 Kilometern sind Sie auf der Autobahn A7, so dass Sie in gut 10 Minuten in Schleswig oder Büdelsdorf sind. Auch zur Ostsee bei Eckernförde sind Sie mit dem Auto in 15 Minuten. Bis zur dänischen Grenze sind es gerade einmal 50 km, nach Hamburg eine Autostunde. Sie leben hier also mitten in der Natur, ohne auf eine nahe gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

In Brekendorf gibt es auch ein Freizeitangebot vom DRK-Ortsverein über den Gemischten Chor bis hin zum Sportverein und Reit- und Fahrverein. Auch eine Gastwirtschaft ist hier ansässig. Ein Kindergarten mit naturnahem Spielplatz ist ebenfalls vorhanden. Im nahen Owschlag finden Sie auch einen Sportverein und einen Landfrauenverein. Angeln, Rudern und Segeln ist auf den Seen, der Schlei und der nahe gelegenen Ostsee möglich.

# Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 147 kWh, Strom, Baujahr 1992
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.09.2024
Gültig bis: 02.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: BP/2409/09#bijLC