Ehemaliges Gästehaus in Ediger-Eller mit großer Terrasse, Garage und Winzerkeller

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, ehemalige Gästehaus befindet sich in malerischer Lage von Ediger-Eller. Das Haus, in Massivbauweise im Jahr 1961 erbaut und 1967 durch einen Anbau erweitert, ist in einem sehr guten Zustand und beeindruckt durch seine großzügige Bauweise. Ein großer, ehemaliger Winzerkeller, eine Garage, 2 Terrassen, Carport, sowie 2 Balkone und ein großer Innenhof lassen für die Aufteilung viel Spielraum, ob zur privaten Nutzung durch die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder aber als Gästehaus mit Ferienzimmern.
Auf einer Gesamtnutzfläche von 309 m² verteilen sich insgesamt 12 Zimmer, davon jeweils 5 Zimmer im ersten und zweiten Obergeschoss. Eine schöne Steintreppe führt in die oberen Stockwerke, hier lässt sich eine Teilung des Alt- und Anbaus erkennen. Zur genauen Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich
geräumiger Frühstücksraum
große voll ausgestattete Küche mit genügend Platz für einen Essbereich
Wohnzimmer mit schönem Holzboden und großem Fenster
Gäste-WC

1. Obergeschoss links:
2 großzügige Doppelzimmer, jeweils mit Balkon und Duschbad

1. Obergeschoss rechts:
1 Einzelzimmer mit Zugang zum Balkon
2 großzügige Doppelzimmer
1 modernes Bad

2. Obergeschoss links:
2 Doppelschlafzimmer mit Duschbad

2. Obergeschoss rechts:
1 Einzelzimmer
1 Doppelzimmer mit Duschbad
1 Doppelzimmer ohne Bad
1 separates Badezimmer mit Badewanne
1 Sauna

Vervollständigt wird das Gästehaus durch die zwei schönen Terrassen, die zum geselligen Beisammensein einladen und Platz genug für viele Gäste bieten. Eine der zwei großen Terrassen, die von der Küche aus zugänglich ist, bietet auch bei schlechterem Wetter einen geschützten Außenbereich. Der Innenhof des Gästehauses lässt sich ebenfalls schön gestalten und bietet weitere Möglichkeiten der Nutzung. Ebenfalls dem Haus zugehörig ist der große, ehemalige Kelterraum, welcher auch vom Haus aus begehbar ist und in dem heute die Heizöltanks untergebracht sind. Das Abstellen von Fahrzeugen ist hier durchaus möglich, da die Tanks, wie auch die neue Heizung von 2023, die neuesten Sicherheitsvorschriften erfüllen. Ein großer Carport befindet sich ebenfalls noch hinter dem Haus. Auch hier findet sich ausreichend Platz und Abstellfläche, ob für Autos, Terrassenmöbel oder Geräte.
Das Haus ist voll unterkellert.

# Ausstattung
-Bedachung mit Kunstschiefer
-2-fach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden aus 2004 und 2009
-Neue Heizungsanlage aus 2023
-Elektrik aus Baujahr
-2 Terrassen
-2 Balkone
-Sauna
-Bodenbeläge aus Parkett, Holzdielen, Vinyl und PVC, sowie Teppichboden
-Einbauküche aus 2014

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 495 m²
Nutzfläche: ca. 309 m²

# Lagebeschreibung
Das Gästehaus liegt in ruhiger Lage von Ediger-Eller, einer idyllischen Gemeinde an der Mosel. Ediger-Eller ist eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell. Sie gehört der Verbandsgemeinde Cochem an. Neben den Orten Neef und Bremm gehört die Gemeinde zur Calmont-Region, die mit dem steilsten Weinberg Europas aufwarten kann. Fachwerkhäuser aus dem 16.-17-Jahrhundert, enge, mit Kopfsteinpflaster gesäumte Gassen und einladende Weinstuben und Restaurants prägen das Bild. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind direkt im Ort und fußläufig erreichbar.
Die Lage ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch touristisch geprägt. Ediger-Eller lässt viel Abwechslung übrig durch die Nähe zu Cochem mit einer guten Infrastruktur. Man ist hier nicht unbedingt auf das Auto angewiesen, da viele Ziele wie Zell, Bullay oder Cochem auch mit dem Bus erreichbar sind. Zudem bietet der Bahnhof von Ediger-Eller Bahnverbindungen nach Cochem, Trier oder Koblenz an. Nach Trier und Koblenz braucht man mit Bahn oder Auto nur eine Stunde, Kastellaun im Hunsrück liegt 30 Autofahrminuten weit entfernt. Dinge des alltäglichen Bedarfs lassen sich bequem in Cochem einkaufen und erledigen. Ärzte, Lebensmittelmärkte, Krankenhaus und eine wunderschöne Altstadt warten auf Ihren Besuch. Zu guter Letzt ist die Moselregion natürlich prädestiniert für Radtouren, Kanu- und Schiffsfahrten und schöne Wanderungen durch die Weinberge.

# Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.04.8
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2424a