Ehemaliges Landhotel mit Doppelhaushälfte – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen, bestehend aus einem ehemaligen Landhotel, einer Doppelhaushälfte sowie einem Wirtschaftsgebäude. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.976 m² großen Grundstück in idyllischer Lage mit Weitblick und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für z.B. soziale Träger, Pflegeeinrichtungen etc.

Ehemaliges Landhotel:
Das Landhotel wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und bis 1998 als Hotel betrieben. Im Jahr 2006 wurde es durch einen Anbau erweitert und bietet heute folgende Ausstattung:

- 18 Zimmer mit Bad en Suite sowie 2 Suiten mit Bad en Suite und Pantryküche

- Im Erdgeschoss befinden sich zudem 2 Abstellräume, das Foyer und 2 Büroräume mit
angrenzendem WC.

- Das Untergeschoss beherbergt einen 67 m² großen Frühstücksraum mit angrenzender Küche, einen 66 m² großen Konferenzraum, separate Damen- und Herrentoiletten, ein Personalbad mit Dusche, einen Lagerraum und den Heizungsraum.

Das Landhotel ist seit Frühjahr 2022 an den Landkreis vermietet und wird aktuell als Flüchtlingsunterkunft genutzt. Es generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 49.152,60 €.

Doppelhaushälfte:
Die zusätzlich zur Verfügung stehende Doppelhaushälfte wurde 1935 erbaut und bietet ca. 281 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Sie besteht aus 6 Wohneinheiten (2- und 3-Zimmer-Wohnungen) und wurde im Jahr 2000 umfangreich renoviert. Der Fußboden wurde 2024 modernisiert. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Doppelhaushälfte ist seit Frühjahr 2024 an den Landkreis vermietet und wird aktuell ebenfalls als Flüchtlingsunterkunft genutzt. Es generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 68.470,80 €. Das ergibt eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 117.623,40 € durch die Vermietung des ehemaligen Landhotels sowie der Doppelhaushälfte.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

- 16 PKW-Stellplätze und eine Garage

- Verschiedene Sitzecken und ein Wäscheplatz

- Ein zusätzliches Wirtschaftsgebäude, in dem die Heizungsanlage und der Waschraum
untergebracht sind.

Dieses Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders gut für soziale Einrichtungen wie Rehabilitationszentren, Betreuungseinrichtungen oder andere gemeinschaftliche Wohnformen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 16

Grundstücksfläche: ca. 2976 m²
Wohnfläche: ca. 795 m²
Nutzfläche: ca. 363 m²
Lagerfläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Göhren einem Ortsteil von Woldegk, die im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern im Nordosten Deutschlands liegt. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zahlreicher landschaftlich reizvoller Gebiete und historischer Sehenswürdigkeiten.

Woldegk ist besonders bekannt für seine beeindruckenden Windmühlen und die reizvolle Umgebung, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen anzieht. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch sowohl die Erreichbarkeit als auch das kulturelle und infrastrukturelle Angebot überzeugt.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote, die den Alltag komfortabel gestalten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine kurze Anfahrt zu wichtigen Verkehrswegen und damit eine zügige Erreichbarkeit der Metropolregionen und der Ostseeküste.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einer idyllischen Umgebung mit der Nähe zu wesentlichen urbanen Einrichtungen und bietet somit eine hervorragende Basis sowohl für private als auch geschäftliche Nutzungen.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, die wir von diesem erhalten haben. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Waren übernimmt hierfür keine Haftung. Gleichfalls verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil einer vertraglichen Zusammenarbeit mit unserem Hause sind.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite www.immo-seenplatte.de.

Anbieter-Objekt-ID: 202419