Ehemaliges Mühlenanwesen mit Nebengebäuden. L - Echternach 20min!

# Objektbeschreibung
Sie sind Tierliebhaber und suchen ein Zuhause mit dem typischem Eifeler Charme..welches schon vor 1900 erbaut wurde und somit viel Geschichte in sich trägt..mit Bruchsteinaußenwänden und schönem Grundstück am Haus?

Dann wäre das ehemalige Mühlenanwesen in Mülbach bei Oberweis im Eifelkreis Bitburg-Prüm vielleicht das richtige Haus für Sie.

Das historische Anwesen aus dem Jahr 1826 steht auf einem 2.184m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche von etwa 270m² und die Nutzfläche von ca. 254m² teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Küche mit Wohn-/Esszimmer und Kamin
(Warmluftschacht - heizt bis ins Obergeschoss)
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Gewölbekeller

Obergeschoss:
- Flur
- 5 Schlafzimmer
- Büro/ Wohnzimmer (mit Zugang zur Scheune)
- WC

Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit separatem Außenzugang:
- Eingangsbereich
- Küche/ Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- Schlafzimmer
- Terrasse.

Das an das Wohnhaus angrenzende Nebengebäude wird aktuell als Scheune und Stall genutzt und umfasst in etwa 254m².

Erdgeschoss:
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Ställe
- Garage

1. Stockwerk (ausbaufähig):
- zwei Räume (ca.30m² + ca. 98m²) - intern durch das Haus erreichbar!

Ein wunderbares Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter schuhsuedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
- Außen- uns Innenwände: Bruchstein
- Bodenbelag: Holzdielen, Holzparkett, Fliesen
- Satteldacheindeckung: Ziegel
- Pelletheizung ( 2005)
- Photovoltaik 10kWp
- Solaranlage
- doppelt verglaste Holzfenster (teilweise mit Klappläden)
- Massivholzdielenböden
- Deckenbalken / Eiche
- Kamin mit Warmluftschacht

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2182 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Mülbach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Mülbach ist nicht nur landschaftlich attraktiv, sondern bietet einen hohen Freizeitwert: vielfältige Wander- und Spazierwege in einer wunderschönen Naturlandschaft und ein aktives Vereinsleben.

Sie erreichen die Kreisstadt Bitburg - und somit beste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken etc. in wenigen Minuten mit dem PKW, Luxemburg / Echternach ist etwa 26min entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 10 km
Realschule 15 km
Gymnasium 15 km

# Sonstiges
Sofort frei.
Ruhelage.
Einliegerwohnung (ca. 83m²).
Kein Denkmalschutz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 255.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 666