Ehrang: Gemütliches Haus mit Ausbaupotenzial, einzugsbereit!

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Trier-Ehrang bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus zum Verkauf an.

Das Reihenmittelhaus besticht durch seine solide Bauweise und eine Wohnfläche von 115 m², die sich auf 2,5 Etagen verteilen.

Ein heller Eingangsbereich mit Garderobe heißt Sie willkommen und vermittelt von Anfang an ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer, dem sich die Küche anschließt. Diese ist offen gestaltet und ermöglicht es Ihnen somit beim Kochen stets in Kontakt mit Ihrer Familie oder Gästen zu bleiben.

Neben dem Haus befindet sich ein Anbau von ca. 50 m² Größe, der ebenfalls eine Ausbaureserve bietet.

Das anschließende Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Neben diesem Raum befindet sich das Bad, das über Dusche und Wanne verfügt.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich weitere 4 Zimmer befinden, die nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden können.
Eines davon hat Zugang zur Dachterrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Lagerfläche oder für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignet. Als Ausbaureserve können Sie hier Ihre Ideen und Träume verwirklichen.

Ein Anbau von ca. 50 m² Größe kann ebenfalls aus Ausbaureserve oder zu Wohnzwecken genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für die Aufbewahrung der verschiedensten Gegenstände wie Vorräte, Haushaltswaren usw., außerdem befindet sich hier die Haustechnik und die Heizung.

Insgesamt handelt es sich hier um ein schönes Haus für die Junge Familie, das mitwachsen kann !

# Ausstattung
- 115 m² Wohnfläche
- Fenster 2 fach verglast
- großzügige Dachterrasse
- mehrere Schlafzimmer
- großer Kellerraum
- Gäste-WC

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 181 m²
Grundstücksfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Ehrang ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern der größte der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Gleichzeitig ist Ehrang der Ortsteil Triers mit der größten Fläche.

Der Bezirk gliedert sich in die Ortsteile Ehrang und Quint und liegt im Nordosten der Stadt auf dem linken Moselufer. In Ehrang mündet die Kyll in die Mosel. Benachbarte Stadtbezirke sind unter anderem Pfalzel und Biewer.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, eine Grundschule und einen Kindergarten finden Sie hier. Mit den verschiedenen Fachärzten und Apotheken ist hier für die medizinische Versorgung bestens gesorgt. Ehrang verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung, über die Sie schnell zum Stadtzentrum Trier gelangen. Trier Zentrum ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar, Autobahnanschlüsse (A 64 nach Luxemburg sowie die A 1 nach Saarbrücken und Koblenz) in ca. 3 Minuten. Somit ist Luxembourg in ca. 25 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 2,6 km
Flughafen 9,3 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 1,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 6,5 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 960634