Eifel-Bauernhaus im ruhigen Ort Nähe Ulmen mit 3.134 qm Land, Scheune, Stallungen und Bauland

# Objektbeschreibung
Wunderschön, herrlich, einfach entspannend, ist die Weitsicht über die Eifelwiesen von der großen Terrasse hinter dem Wohnhaus.

Diesen Blick bieten wir Ihnen zusammen mit einem ehemaligen Bauernhof und seinen 3.134 qm Land (direkt am Haus) mitten in der romantischen Eifel an (5 km bis Ulmen, 60 km bis Koblenz).

Sicherlich ist das im Jahr 1945 erbaute Haus, das in den Folgejahren erweitert wurde, in die Jahre gekommen und entpricht nicht den neusten technischen Standards, aber die Substanz bietet eine sichere Grundlage für Ihr zukünfigtes Wohngefühl. Ein guter Start!

Ein sofortiger Einzug ist möglich.

Durch die große Anzahl von Nutzungsmöglichkeiten, ist hier ein liebevolles Leben mit und auch ohne Tiere möglich.
Die Gegebenheiten auf diesem Hof sind natürlich für Natur-, Garten- und Tierliebhaber von Vorteil.

Ob noch weitere landwirtschaftliche Flächen zur Verfügung gestellt werden, (z.B. für Großtierhaltung/Pferde etc.) wird derzeit noch geklärt.

Gebäudeteile zum Wohnen sind kombiniert mit großen Scheunen und Stallungen, die individuell genutzt werden dürfen.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert.

Die geräumigen Garagen und die einladende Hoffläche bieten genügend Stellflächen für PKWs und Traktoren. Hobby-Werkstätten sind hier schon vorhanden (z.B. Schmiede, Platz und Höhe für eine PKW-Werkstatt-Bühne).

Alle Versorgungen ins und aus dem öffentlichen Netz sind vorhanden!

Ein direkter Straßenzugang auf der Vorderseite des Hofes (geteerte Straße) und ein weiterer Zugang (Feldweg) ist über die Rückseite zum Objekt möglich.

Ein Bauplatz ist vorhanden und somit könnte noch neben dem derzeitigen Hof ein Neubau (Ein-/Zweifamilienwohnhaus) errichtet werden.

Romantisch und von großem Vorteil ist der vorhandene Kachelkamin-Ofen, der vom Flur des Erdgeschosses mit Holz versorgt wird.
Das Besondere:
Es führen Luftschächte in die einzelnen Räume des Erd- und des Obergeschosses, sodass die Wärme hier sinnvoll verteilt wird.

Auch verfügt dieses Haus über eine Zentralheizung mit eigener Brauchwasserversorgung (Öl-Zentralheizung von 1998 / BUDERUS 25,8 kW mit Blaubrenner-Technik).

Weiter Schutz gegen Wind und Kälte geben die Doppelglas-Iso-Fenster (teilweise aus Holz) aus verschiedenen Jahren.
Bei den Kunststofffenstern konnten wir ein Herstellungsdatum von 1997 feststellen.
Die Terrassentür wurde 1982 eingebaut.
Es sind teilweise noch Einfachverglasungen verbaut.
Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Rollläden (aus Kunststoff) ausgestattet.

Teilweise sind die Böden noch mit schönen, gut erhaltenen Dielen ausgelegt. Wir finden aber auch Beläge mit PVC und Fliesen.

Die Geschosstreppen aus massivem Holz sind sehr gut zu gehen und in einem sehr guten Zustand.

Auch zu berücksichtigen ist das noch ausbaufähige Dachgeschoss mit seiner Grundflächengröße von 9 x 7,20 Meter und einer mittleren Höhe von 4,40 Meter.
Hier dürfen Sie noch weitere Wohnflächen ausbauen.

Auch über den drei Garagen könnte weiterer Wohnraum ausgebaut werden.
Mit einer Länge von rd. 11 Metern und einer Breite von rd. 5,80 Metern ist hier einiges an Wohnflächen-Quadratmeter möglich.
In diesem Fall sollte die Statik überprüft werden.
Ein separater Eingang wäre schon vorhanden.
Von der neuen "Garagen-Wohnung" wäre ein zusätzlicher Zugang zum Wohnhaus (Erweiterung Wohnhaus) machbar.

Der Grundstein für dieses in konventioneller Bauweise errichtete Gebäude wurde 1945 gelegt und im Jahr 1975 konnte die Wohnfläche mit einem Anbau erweitert werden.

Ein Glasfaser-Anschluß wurde beantragt und wird wohl in den nächsten zwei Jahren verlegt.

Wir stellen Ihnen nun die einzelnen Gebäudeteile mit Größenangaben in qm vor: (alle Angaben ohne Gewähr)

Keller / teilunterkellert: ca. 47 qm

Erdgeschoss-Flächen: ca. 91 qm

21,86 qm Zimmer,
10,34 qm Flur mit Treppe (minus 2 qm für Treppe),
10,50 qm Waschküche mit Heizung,
5,60 qm WC mit Dusche,
26,45 qm Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse,
12,21 qm Küche
13,00 qm überdachte Terrasse (zu 50 % Wohnfläche),

Obergeschoss-Flächen: ca. 85 qm

12,58 qm Zimmer,
12,86 qm Zimmer,
18,46 qm Zimmer,
18,80 qm Zimmer,
13,39 qm Flur mit Treppe (minus 2 qm für Treppe),
10,85 qm Bad mit WC,

Dachgeschoss (noch ausbaufähig)

rd. 9,00 x 7,20 Meter Grundfläche mit einer mittleren Höhe von 4,40 Meter (evtl. noch ca. 40-45 qm Wohnfläche möglich)

176 qm ca. vorhandene Wohnfläche,
40 qm ca. ausbaufähige Wohnfläche im Haus, DG,
62 qm ca. Garagenfläche mit drei Toren (Höhe 2,28/Breite 2,48)
95 qm ca. Scheune mit Tenne und Stall, (mehrere Ebenen)
Scheunentor 3,33 breit und 3,50 hoch, Tennenhöhe ca. 10Meter,
238 qm ca. Hoffläche (34 Meter lang / 7 Meter breit),
42 qm ca. noch funktionsfähige Schmiede,
50 qm ca. Geräte- Holzschuppen,
3.134 qm Grundstücksfläche (lt. Geoplaner),
(= bebaute Fläche, Hoffläche und Wiesenflächen.

Sie merken schon, mit diesem Haus haben Sie einige Chancen und Möglichkeiten:

-nur wohnen und wohlfühlen,
-wohnen und vermieten,
-nur vermieten
-wohnen mit Tieren,
-wohnen und arbeiten,
-wohnen und Hobbyarbeiten,
-wohnen und Garten (Eigenversorgung)

Wenn wir Ihr Interesse zu diesem schönen Objekt entfacht haben, dann schreiben Sie uns eine E-Mail unter: immobilien-coachgmx.de (z.Hd. Herr Scherer) oder rufen uns im Büro Mosel unter 06541-1639 an.

Wir freuen uns Ihnen diese Hofstätte vorzustellen.

Sie können in Ihrer Anfrage auch schon zwei oder drei Terminvorschläge (Tag mit Uhrzeit) für eine unverbindliche Besichtigung vorschlagen. Danke.

# Ausstattung
176 qm ca. vorhandene Wohnfläche,
40 qm ca. ausbaufähige Wohnfläche im Haus, DG,
62 qm ca. Garagenfläche mit drei Toren (Höhe 2,28/Breite 2,48)
95 qm ca. Scheune mit Tenne und Stall, (mehrere Ebenen)
Scheunentor 3,33 breit und 3,50 hoch, Tennenhöhe ca. 10Meter,
238 qm ca. Hoffläche (34 Meter lang / 7 Meter breit),
42 qm ca. noch funktionsfähige Schmiede,
50 qm ca. Geräte- Holzschuppen,
3.134 qm Grundstücksfläche (lt. Geoplaner),
(= bebaute Fläche, Hoffläche und Wiesenflächen

Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung,
Holz-Kachelkamin mit Luftzügen,
überwiegend Doppelglas-Iso-Fenster,
6 Zimmer, 5 Schlafzimmer,
2 Bäder,
2 ruhigeTerrassen mit Weitsicht,
Garten, Wiese,
Garagen, Hof,
Ausbaureserven,
Mistplatte,
Güllegrube (wird aber nicht mehr genutzt),
alle Versorgungen (Wasser, Abwasser, Strom, TV, Internet) über das öffentliche Netz,

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,87 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 3134 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Lage Haus und Grundstück:

Ortsrandlage mit Weitsicht in die Eifel hinein,
ebenes Hausgrundstück,
Wiese hinter dem Haus mit Hanglage,
vor und hinter dem Hof Straßenzugang,
direkter Straßenzugang (öffentliche Straßen),
Strom über Dachleitungen,

Lage des Ortes:

Mit ca. 680 Einwohnern ist die Gemeinde Auderath teil der Verbandsgemeinde Ulmen und des Landkreises Cochem und gehört zum Land Rheinland-Pfalz.

Auderath liegt am Rand der Vulkaneifel in direkter Nachbarschaft der Stadt Ulmen sowie des Ulmener Maares.

Der legendäre Nürburgring befindet sich ganz in unserer Nähe (22 km).

Der ortseigene zweigruppige Kindergarten ist ein fester Bestandteil der Dorfgemeinschaft und trägt ebenso wie die abwechslungsreichen Vereine zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.

Auderath ist ein sehr lebendiger Ort und hat durch die 4km entfernte Bundesautobahn A48 sowie als Haltepunkt einer Regio-Bus-Linie eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Eine Regio-Bus-Linie verbindet Auderath mit den Städte Gerolstein/Daun und Cochem als Standorte von weiterführenden Schulen und Krankenhäusern (ca. einer halben Stunde Fahrzeit, stündlich).
Von Gerolstein und Cochem besteht zudem Bahnanschluss zum Zug-Fernverkehr.

Entfernungen in km zu folgenden Orten/Städten:

4 km Autobahn A 48 (Richtung Koblenz und Trier/Luxemburg),
5 km Ulmen,
20 km Daun,
20 km Mosel (River),
21 km Cochem, (Bahnhof Cochem),
22 km Nürburgring,
32 km Mayen,
35 km Gerolstein (Gerolsreiner Sprudel),
40 km Wittlich, (Dr. Oetker),
55 km Prüm in der Eifel,
58 km Koblenz,
106 km Köln,
113 km Luxemburg Stadt,
150 km Mainz (Landeshauptstadt),

Entfernungen in km zu folgenden Flughäfen:

51 km Frankfurt-Hahn (Hunsrück),
100 km Köln-Bonn,
105 km Luxembourg,
146 km Saarbrücken,
160 km Frankfurt a.M.,

# Sonstiges
Tierhaltung möglich (sollte aber mit den zuständigen Ämtern abgeklärt werden)

Unter gewissen Umständen ist noch weiteres Weideland vorhanden (evtl. mittels Pachtvereinbarung).

Hier erfahren Sie einiges über die Eifel:
https://www.gesundland-vulkaneifel.de

Hier ein Video über die Eifel:
https://youtu.be/ejRPH6rLJ2c?si=USMJl-iJwJWk77Oj

Noch ein Video über die Eifel:
https://youtu.be/H-WE5yyw7rY?si=zunEtdlPMSGRoz4X

Mallorca, Griechenland, oder vielleicht doch lieber in Deutschland bleiben?
In der Eifel gibt es viel zu entdecken und doch ist es noch ein Geheimtipp.

Wie Augen liegen sie in der sattgrünen Landschaft: Zwölf Maare, mit Wasser gefüllte Vulkankegel, laden ein zum Baden, Boot fahren und Fischen.

Für viele schon ein echter Urlaub-Alternative direkt vor der Haustür.
Und Sie...? Sie können dort wohnen, wo andere Urlaub machen.

Die Heizung von 1998 wurde als Blaubrenn-Werttechnik eingebaut.

Blaubrenner sind fortschrittliche Geräte für Ölheizungen und stellen eine deutliche Weiterentwicklung zum Gelbbrenner dar. Andere Bezeichnungen für die Systeme lauten Gas- oder Raketenbrenner, aufgrund der Nutzung von Prinzipien aus der Raumfahrt. Anders als bei älteren Gelbbrennern verbrennt er das Heizöl nicht als Flüssigkeit, sondern als Gas. Das Verbrennen des Heizöl-Dampfes erfolgt mit blauer Flamme. Die Geräte arbeiten im Gegensatz zum Gelbbrenner umweltschonender, effizienter und sauberer.

Ein Bauplatz ist vorhanden und somit könnte noch neben dem derzeitigen Hof ein Neubau (Ein-/Zweifamilienwohnhaus) errichtet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 304 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.01.2024
Gültig bis: 2034-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 543