Eigenbedarf oder Vermietung: Modernisiertes MFH mit viel Potential in Rhüden

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1062443

In naturnaher Lage von Rhüden steht dieses Objekt zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Rund 13.920 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt, als Soll-Jahresnettokaltmiete sind ca. 23.820 € denkbar. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1910 erbaute Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit - lassen Sie sich überzeugen. Beide Giebel sind bereits neu verschiefert und gedämmt. Ebenso wurden die Elektrik-, Wasser- und Heizungsleitungen und Bäder modernisiert (teils 2000/2005), sowie die Drainage und Schächte erneuert

Verteilt auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern, umfasst das Objekt ca. 287 m² Gesamtfläche. Dank der unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird bezugsfrei übergeben.

Als Außenbereich steht neben der Dachterrasse auch ein ca. 939 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus und Teich, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Abschließend sorgen 3 Freistellplätze und zwei renovierte Garagen für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Rhüden kann eigengenutzt oder vermietet werden (Eigentümerwohnung im 1. OG)
+ Vorteilhafte Vermietung zu ca. 13.920 € p. a., es besteht Mietsteigerungspotenzial auf ca. 23.820 € jährlich
+ Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses
+ Garten mit Gartenhaus und Teich sowie Dachterrasse; ein Kellerraum sowie 3 Freistellplätze und 2017 renovierte Garage bieten weiteren Komfort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 864,97 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 287,87 m²
Grundstücksfläche: ca. 939 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Kindergarten und Grundschule vor Ort bieten Familienfreundlichkeit

Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 219.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6c4944688a