Eigener Wald ! Großes Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1997, bietet auf etwa 170 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit einer langen Auffahrt, die Privatsphäre und Exklusivität garantiert und einem eigenen Wald, der zum Erkunden und Entspannen einlädt, ist dieses Anwesen ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien.

Das Haus erstreckt sich über ca. 170 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, ermöglichen eine flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen eigenen Rückzugsort.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Hier ist genug Platz für einen Pool, ein Trampolin und weitere Spiel- und Freizeitgeräte, sodass sich Kinder und Erwachsene gleichermaßen austoben können. Der eigene Wald ist ein besonderes Highlight und lädt zu Spaziergängen, Naturerkundungen und Abenteuern ein – Natur pur direkt vor der Haustür. Insgesamt teilt sich die Grundstücksgröße auf 3 Flurstücke auf.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien geeignet. Die ruhige Lage, abseits von Straßenlärm, und die sichere Umgebung machen es zu einem perfekten Rückzugsort für Groß und Klein. Die großzügigen Räumlichkeiten und der weitläufige Außenbereich bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Modernität und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise. Die umfassenden Renovierungen, die großzügige Wohnfläche und der eigene Wald machen es zu einem Traumdomizil für Familien und Naturliebhaber. Hier finden Sie ein Zuhause, das Raum für individuelle Entfaltung und gemeinsames Glück bietet.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Ausstattung
**Baujahr 1997
**Wohnfläche ca. 170 m²
**6 Zimmer; 5 Schlafzimmer
**Grundstück ca. 3169 m²
**Eigener Wald
**Naturliebhaber

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 3169 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Kutenholz. Weiteres entnehmen Sie bitte dem Lage-Exposé.

# Sonstiges
Provisionsfrei für den Käufer -

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG.
Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.

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Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know-Your-Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080113-066130