Eigenheim in Bestlage

Lage
Marktbreit, idyllisch und ruhig gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) ein attraktives Angebot für alle, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Marktbreit überzeugt mit einer guten Infrastruktur, inklusive Bahnanbindung, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfassenden Bildungsangebot mit Schulen und Gymnasium. Die Nähe zu Kitzingen, Ochsenfurt und Würzburg macht diesen Standort besonders attraktiv.


Grundstück und Garten
Das Grundstück umfasst einen ein wenig verwilderten Garten, der mit etwas Liebe und Arbeit in eine grüne Oase verwandelt werden kann. Ein überdachter Freisitz neben dem Eingangsbereich sowie ein weiterer kleiner Freisitz im Garten laden zum Entspannen ein. Der Garten bietet ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen und ist ideal für Familien.


Gebäude
Das massiv erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen:

Untergeschoss Hier befinden sich neben den üblichen Kellerräumen, auch zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer.
Erdgeschoss Ein offener Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Zugang zu einem Balkon in Südausrichtung, der für reichlich Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Obergeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, den großen Raum bei Bedarf zu unterteilen.
Spitzboden Als zusätzlicher Lagerraum nutzbar.

Ausstattung

Bodenbeläge Die Böden entsprechen dem Erbauungsjahr. Hier bietet sich die Möglichkeit, durch moderne Bodenbeläge frischen Wind in die Räume zu bringen. Wirklich gut erhalten ist der Parkettboden im Wohn- und Essbereich.
Bäder Die Bäder sind im Originalzustand und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung.
Fenster Die Fenster sind ebenfalls im Originalzustand und könnten durch neue, energieeffiziente Fenster ersetzt werden.

Außenbereich
Eine Garage und zwei Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Balkon in Südausrichtung ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und bietet einen wunderbaren Fernblick. Neben dem überdachten Freisitz am Eingangsbereich gibt es einen weiteren kleinen Freisitz im Garten, ideal für gemütliche Stunden im Freien.


Weitere Details

Sofort beziehbar, bietet dieses Haus die perfekte Gelegenheit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur und guter Anbindung an nahegelegene Städte.
Das Haus wird zu einem interessanten Preis angeboten, der Raum für Investitionen in Renovierungsarbeiten lässt, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Unser Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Marktbreit bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Haus in Bestlage suchen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die vielseitigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Marktbreit!

Provisionshinweis:
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag. Gemäß § 656d BGB ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57%, incl. MwSt., auf den Käufer abwälzt.

Energieverbrauchsausweis
mittlerer Endenergieverbrauch 113,4 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 1982
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2004