Eigenheim mit Vollkeller & schickem Nebengebäude - Platz für Ihre Familie

# Objektbeschreibung
Das hier offerierte, attraktive Eigenheim wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise inklusive Vollkeller errichtet.
Im Zeitraum von zirka 1991 bis 1996 wurden im Gebäude eine Reihe von Modernisierungsmaßnahmen vollzogen. In diesem Zeitraum erfolgte ebenfalls die Errichtung des großen Wintergartens, welcher am Wohnzimmer angrenzt.

Aufgrund der realisierten Maßnahmen sowie einer stetigen guten Wartung und Pflege weist die Immobilie einen durchweg guten baulichen und bautechnischen Zustand auf.

Das Wohnhaus, welches einen guten Ausstattungsgrad besitzt, beinhaltet eine überdurchschnittliche Wohnfläche von zirka 134 m². Diese Fläche ist in fünf Zimmer, dem Wintergarten sowie den weiteren Funktions- und Nutzräumen wie z.B. Diele, Küche, Bad, Gäste-WC aufgeteilt. Damit bietet die Immobilie insgesamt ein sehr gutes Platz- und Raumangebot und ist auch für eine größere Familie geeignet.

Im Kellergeschoss steht Ihnen eine Nutzfläche von beachtlichen zirka 92 m² zur Verfügung. Darunter befinden sich auch ein großer Raum, welcher bislang als Büro genutzt wurde sowie ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche. Auch die Heizungsanlage mit dem dazugehörigen Öltanklager ist in einem Raum des Kellers installiert.
Das Kellergeschoss ist über eine Treppe von der Diele des Erdgeschosses aus, somit intern, zugänglich. Ein weiterer Zugang ist von Außen, im Bereich des Frontgiebels, vorhanden.

Das ebenfalls sehr gepflegte Grundstück mit Größe von 699 m² ist im Bereich des Vorgartens mit verschiedenen Anpflanzungen ansprechend gestaltet. Um das Gebäude herum sind großzügige Pflasterflächen vorhanden. Ein Großteil der Pflasterungen wurden erst im Jahr 2021 neu geschaffen.

Neben dem Eigenheim befindet sich auf dem Grundstück ein massives Nebengebäude, an welchem eine überdachte Terrasse angrenzt. Das Nebengebäude, welches als "Gästehaus" bezeichnet wird, wurde im Jahr 2010 komplett baulich neu gestaltet. Es beinhaltet eine Fläche von knapp über 38 m² sowie eine Aufteilung in drei Zimmern, Duschbad und einem offenen, kleineren Küchenbereich.

Aufgrund dieser Ausstattungsmerkmale wurde das "Gästehaus" als auch das Eigenheim selbst in den letzten Jahren bis dato zur Fremdvermietung an Monteure intensiv genutzt. Dies ist daher zu beachten, da sich daraus die erhöhten Verbräuche für Wasser/Abwasser, Strom und eben auch insbesondere für die Heizung ableiten. Somit sind und können die daraus resultierenden Nebenkosten nicht für eine normal übliche, familiäre Nutzung zum Ansatz gebracht werden.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der kompletten virtuellen Besichtigung des Hauses. Wir freuen uns auf Sie und Ihr berechtigtes Interesse an dieser schmucken Liegenschaft.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt 93,32 m²):

ca. 02,56 m² Windfang
ca. 11,35 m² Diele
ca. 02,09 m² Gäste-WC
ca. 11,80 m² Zimmer
ca. 24,40 m² Wohnzimmer
ca. 07,68 m² Küche
ca. 33,44 m² beheizbarer Wintergarten

Dachgeschoss (insgesamt 40,81 m²):

ca. 02,37 m² Flur
ca. 09,73 m² Zimmer I
ca. 14,02 m² Zimmer II
ca. 09,36 m² Zimmer III
ca. 05,33 m² Vollbad

Kellergeschoss (insgesamt 92,24 m²):

ca. 13,65 m² Kellerraum
ca. 10,92 m² Kellerraum
ca. 23,20 m² Kellerraum (bislang Büronutzung)
ca. 06,99 m² Vollbad /Hauswirtschaftsraum
ca. 37,48 m² ehemalige Tiefgarage inklusive angrenzenden Lagerraum

Nebengebäude/"Gästehaus" (insgesamt 38,87 m²):

ca. 08,98 m² Flur/Küche
ca. 03,47 m² Duschbad
ca. 06,66 m² Zimmer 1
ca. 08,60 m² Zimmer 2
ca. 11,16 m² Zimmer 3

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: mit Kaufpreiszahlung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.676,73 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 699 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Kellerfläche: ca. 92,24 m²
Nutzfläche: ca. 38,87 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist in einer attraktiven ländlichen Gemeinde unweit der Stadt Parchim gelegen und weist hier eine ruhige Orts- und Wohnlage auf.
In der lebendigen Gemeinde leben aktuell zirka 1.200 Einwohner. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Kita, Tankstelle und gastronomische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und jeweils fußläufig oder mittels Rad bequem erreichbar. Darüber hinaus sind verschiedene Vereine im Ort angesiedelt. Diese sorgen gemeinsam mit den Kameraden der freiwilligen Feuerwehr für ein geselliges Leben in der Gemeinde.

Die Gemeinde besitzt eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung mittels der B 191. Mittels dieser Bundesstraße erreichen Sie den Ortseingang Parchims nach zirka sieben Kilometern. Das Zentrum der Stadt ist weitere zirka 2,6 km entfernt. Parchim besitzt eine umfangreiche sowie moderne Infrastruktur in allen Bereichen.
In entgegengesetzter Fahrtrichtung erreichen Sie die Auffahrten auf die A 24 (Berlin - Hamburg) nach ca. 7,4 Kilometern. Die Fahrzeit ins Zentrum der Landeshauptstadt Schwerin beträgt ungefähr 36 Autominuten bei Nutzung der A 24 und der A 14.

Im Ort ist darüber hinaus ein Haltepunkt der "ODEG-Bahn" der Strecke Hagenow - Parchim vorhanden. Die Fahrzeit der Bahn von und nach Parchim beträgt nur zehn Minuten.

# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

ACHTUNG: Der angegebene Wert resultiert einzig allein aufgrund der bisherigen Nutzung und des daraus resultierenden Verbrauchs. Die Immobilie selbst weist übliche energetische Werte und Eigenschaften auf.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg und Schleswig-Holstein können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 202.18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-05-27
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IB10525-24