Eigenheim nach Ihren Wünschen!

# Objektbeschreibung
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 bietet mit 87,75 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Ein länglicher Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare Struktur.

Das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den zentralen Wohnbereich. Beide Bereiche sind durch einen offenen Durchgang voneinander getrennt, wodurch eine angenehme Raumaufteilung entsteht. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die Terrasse, die nahtlos in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist – ebenso wie das Badezimmer mit Badewanne – direkt vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Ausstattung ist renovierungsbedürftig. Die Wohnung ist derzeit noch mit den Möbeln und Einrichtungsgegenständen des Eigentümers ausgestattet und muss vor einer Neugestaltung vollständig geräumt werden. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Teppichboden, während in Küche und Badezimmer pflegeleichte Fliesen verlegt sind.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei eigene Kellerräume. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Kombi-Therme, die eine flexible und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung – sei es als Eigenheim oder als Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung, die Terrasse mit Gartenzugang und das großzügige Platzangebot machen sie besonders attraktiv für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2025-03-01
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Käufermaklerprovision

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Hombruch. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Dortmunder Süden und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung.

Das Wohngebiet Am Hombruchsfeld ist bekannt für seine gepflegte Bebauung, großzügige Grünflächen und eine hohe Lebensqualität. Die Straße selbst liegt in einem angenehm ruhigen Wohnviertel, das überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die B1 (Westfalendamm) sowie die A40 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in das gesamte Ruhrgebiet.
Die ÖPNV-Anbindung ist optimal: Die nahegelegene S-Bahn-Station Dortmund-Hombruch (S5) bietet eine direkte Verbindung zum Dortmunder Hauptbahnhof. Zudem verkehren hier mehrere Bus- und U-Bahn-Linien (U42), die eine zügige Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Hombruch bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Harkortstraße, das als Herzstück des Stadtteils gilt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckereien, Boutiquen sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Darüber hinaus sorgen Wochenmärkte für frische und regionale Produkte.

Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Der nahegelegene Rombergpark sowie der Botanische Garten laden zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein.
Sportbegeisterte profitieren von einer Vielzahl an Sportvereinen, Fitnessstudios und Schwimmbädern in der Umgebung.
Der bekannte Phoenix-See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten wie Joggingstrecken, Restaurants und Cafés mit Seeblick.

# Sonstiges
Maklerklausel:
Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung
des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien
zu verstehen. Mit der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen
kommt ein Maklervertrag zustande. Lediglich im Falle
eines Kaufes berechnen wir dem Käufer, sofern im Exposé
nicht ausdrücklich anders angegeben,
bei Kaufobjekten eine Provision von 3,57% des notariellen
Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist sofort
bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar. Der Vertrag kommt
durch fernmündliche oder schriftliche Anfrage des Interessenten
und Einholung von Informationen bezüglich der angebotenen Objekte
oder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zustande,
ohne dass es einer weiteren schriftlichen Übereinkunft bedarf.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Eigentümer können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Alle Exposé Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf / -Vermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- / Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 253.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 128724