Eigenheim plus Grundstück zum sagenhaften Preis

# Objektbeschreibung
Du hast Wünsche. Du hast Ideen. Die setzt du um. In deinem SUNSHINE-Haus. Der Grundriss ganz nach deinem Geschmack. Du entscheidest. Und da machst du alles so, dass du und jeder in deiner Familie sich wohlfühlt. Denn jeder hat den Platz, den er braucht: Ein offener Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss. Ruhe- und Rückzugszonen oben. Dazu ein wenig Extra-Platz als drittes Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Abstellraum. Es ist dein Zuhause. Mach es so, wie du willst.

Bilder können Extras enthalten.
Das Grundstück kann EXKLUSIV mit einem Livinghaus bebaut werden.

# Ausstattung
In diesem Angebot enthalten:
- 18 Monate Festpreisgarantie!
- Baugrundstück (falls benötigt)
- auf den Grundriss individuell geplante Küche mit Kochinsel,
Softclose, Induktion, Spülmaschine und vielem mehr!
- Haus als Plusenergiehaus mit Kühlfunktion
- Bodenplatte (oder Keller)
- Photovoltaikanlage mit 8,91 kWp
- Stromspeicher VARTA pulse neo 6 mit 6,5 kWh
- Elektroinstallation durch Livinghaus
- Sanitärrohinstallation durch Livinghaus
- Dämmung und Beplankung durch Livinghaus
- Estricharbeiten durch Livinghaus
- komplettes hochwertiges Finish-Material (Boden- und
Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte, bis hin zum
Handtuchhalter ist alles enthalten)
- Ausbaucoach für 3 Tage auf eurer eigenen Baustelle (DiY -
Academy)
- Architektenleistung
- Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen
- Baucockpit App damit ihr immer die nächsten Schritte im Blick
habt
- DGNB Zertifikat in GOLD

Die Abbildungen können Sonderbauteile enthalten

Grundrissänderungswünsche sind ohne weitere Kosten enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2026
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 215 m²

# Lagebeschreibung
Rosbach vor der Höhe ist eine Stadt im Wetteraukreis in Hessen, Deutschland, und liegt im südwestlichen Teil des Kreises, am Rande des Taunus.

Geographische Lage:
Koordinaten: Ca. 50°17' N, 8°40' O
Höhe: Etwa 140 bis 240 Meter über dem Meeresspiegel

Umgebung:
Nördlich: Friedberg und Wöllstadt
Östlich: Niddatal
Südlich: Karben und Bad Vilbel
Westlich: Friedrichsdorf und Wehrheim

Landschaft und Natur:
Natur: Geprägt von einer Mischung aus urbanen Gebieten, landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Waldgebieten
Gewässer: Der Erlenbach fließt durch die Stadt und mündet in die Nidda

Verkehrsanbindung:
Straßen: Gut erreichbar über die Bundesstraße B455 und die nahegelegene Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und Gießen bietet
Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadt hat einen Bahnhof in Ober-Rosbach mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Friedrichsdorf und Bad Homburg; zudem gibt es Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden

Wirtschaft und Infrastruktur:
Wirtschaft: Eine vielfältige Mischung aus kleinen und mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandel

Bildung: Mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Förderschule und mehrere Kindergärten

Freizeit: Sportvereine, Tennisplätze, ein Freibad, zahlreiche Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen; historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Kapersburg, der Alte Turm und verschiedene Fachwerkhäuser in der Altstadt
Rosbach vor der Höhe bietet eine attraktive Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Mit seiner guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere an Frankfurt am Main, ist die Stadt ein beliebter Wohnort für Pendler und Familien. Die Mischung aus historischem Charme, modernen Annehmlichkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten trägt zur hohen Lebensqualität in Rosbach vor der Höhe bei.

# Sonstiges
Unsere Finanzierungsexperten von Heunfinanz beraten dich gerne über aktuellen Fördermöglichkeiten und das Livinghaus Zuhause Darlehen.

Die APP für dein neues Zuhause
Mit der Bau-Cockpit APP hast du immer alle Infos zu deinem Fertighaus griffbereit. Alle relevanten Dokumente sowie der Baufortschritt sind mit einem Klick abrufbar.

Ich zeige dir, wie du zu deinem perfekten Traumhaus kommst und freue mich darauf, von dir zu hören!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 30627-4467