- Art Kaufen
- Fläche 203 m²
- Etagen 2
- Verfügbar ab Februar 2025
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sprendlingen. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 90 m² große Gewerbefläche, die seit mehr als 20 Jahren als Schreibwarengeschäft mit Postfiliale genutzt wird.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle und großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie geräumige Wohn- und Schlafbereiche mit hohen Decken.
Die großen, neuen 3-fach verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre dank Schallisolierung und hohe Energieeffizienz.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine sehr großzügige Ausbaureserve, die weiteren Wohnraum oder eventuell auch eine weitere Wohnung schaffen könnte (die Elektrik wurde hierfür bereits vorbereitet). Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren neu gedeckt. Die Gas-Therme, die im Bad platziert ist, ist aus dem Jahr 2013.
Der Außenbereich wird Ihr Herz höher schlagen lassen. Die wunderschön angelegte Gartenfläche besticht mit einem Teich, gepflasterte Wege und einer großen, überdachten Terrasse. Die abgeschlossene Hofeinfahrt führt zu einer Garage. Der angrenzende Werkraum überzeugt sowohl Autoschrauber als auch Handwerker. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Stauraum.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Garagentor elektrisch
Objektdetails:
• Grundstücksgröße: 394 m²
• Gewerbefläche: ca. 90 m² (aktuell als Postfiliale genutzt)
• Wohnfläche: ca. 113 m² (5 ZKB)
• Dachgeschoss: großzügige Ausbaureserve vorhanden
• Baujahr: Ursprünglich um 1900, kernsaniert 1987
• Fenster Wohnung: Neue 3-fach verglaste Fenster (2024)
Highlights:
Vielseitige Nutzung – Gewerbefläche mit separatem Zugang + großzügige Wohneinheit, neue Fenster (2024), gepflegte Einbauküche, Ausbaupotenzial – Dachgeschoss mit zusätzlichen Möglichkeiten, gute Infrastruktur – zentrale Lage in Sprendlingen mit guter Verkehrsanbindung, idyllischer Außenbereich – Garten, Garage, Werkstatt und Keller
Fazit:
Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Gewerbetreibende – hier finden Sie eine vielseitige Immobilie mit Potenzial!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte die 360 ° Begehung um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 394 m²
Wohnfläche: ca. 113 m²
Vermietbare Fläche: ca. 203 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 325,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.01.2025
Gültig bis: 2035-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12415
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rhein-Nahe
Vertretungsberechtigter: Vorstand: Holger Wessling, Steffen Roßkopf, Jörg Brendel
Strasse: Mannheimer Straße 181
PLZ/Ort: D-55543 Bad Kreuznach
Telefon: 0671 94-0
Fax: 0671 94-54445
E-Mail: info@sk-rhein-nahe.de
Homepage: www.sparkasse-rhein-nahe.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA Nr. 3085
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D - 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 152743592
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
