Eigenleistung lohnt sich - Älteres Massiv-Mehrfamilienhaus, mit viel Potential in Steinen-Weitenau

# Objektbeschreibung
RESERVIERT -
Das große 10-Zimmer Haus bietet viel Wohnraumfläche in versetzten Wohnebenen (Split-Level ) und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Es gibt aktuell zwei Hauseingänge - einen an der Vorderseite sowie einen weiteren Hauszugang auf der Rückseite des Gebäudes.
Im EG befinden 3 Zimmer, WC, Flur Treppenhaus, separates Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Flur/Diele mit Zugang zum Keller - dies ist ein Gewölbekeller /Naturstein Keller, sowie ein Heizungsraum (Buderus ÖL ZH-Heizung)
Auf halber Etage sind zwei weitere Zimmer (Durchgangszimmer).
Im OG befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmerwohnung mit Flur, Küche und Bad. Ausserhalb der Wohnung sind vom Treppenhaus aus zugänglich ein separates Bad und Küche. Vom OG führt eine Halbetage nach oben zu zwei weiteren große Zimmer sowie ein Treppenaufgang zum Dachspeicher, der noch Ausbaureserven bietet.
Das Objekt ist ideal für Investoren oder Handwerker, die sofort eine 3-Zimmerwohnung vermieten oder selbst bewohnen könnten und die weiteren 7 Zimmer als WG Wohnung mit Einzelzimmervermietung oder für die Großfamilie als Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Der Altbau ist um 1880 und wurde um 1961 mit einem Neubau erweitert.

Die Buderus Öl-Zentralheizung wurde 1997 erneuert und regelmäßig gewartet
Im UG ist der Heizraum abgegrenzt vom Keller, der Öltank (7.000l Fassung) ist als Erdtank außerhalb des Gebäudes.

Empfohlene Sanierungsmaßnahmen: Energetische Sanierungsmaßnahmen erforderlich z.B Dämmung obere Geschossdecke,
Heizkessel sollte nach 2 Jahren erneuert werden, ist jetzt 27 Jahre alt - funktioniert einwandfrei, Stromkasten,

Das MFH verfügt über eine Aufteilung in Wohnungseigentum in Grundbuchform, wird hier jedoch nur als gesamtes Haus verkauft.

Das große Haus steht auf einem Gesamtgrundstück von 1.633 m² und wird hier mit einem noch amtlich vermessendes Grundstücksanteil von 540 m² verkauft.
Die restliche Grundstückfläche sind Bauplätze und werden mit EFH bebaut.

# Ausstattung
Das MFH verfügt über insgesamt 10 Zimmer
Zwei neuwertige Einbauküchen
3 Bäder
1 Gäste-WC
Öl Zentralheizung, 7.000 Liter Fassungsvermögen Erdtank/Aussen
Gewölbe-Natur Kellerl
großer Dachspeicher mit Ausbaupotenzial
uvm.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% des notariellem Kaufpreises
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs--/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage in Steinen - OT Weitenau, Bushaltstelle ca. 150m.
Buslinie 7305 In unmittelbarer Nähe zum Kindergarten/Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten ca. 5-6 km in Steinen. Bauernladen in Umgebung.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. (Kulzer). Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht im Falle einer Provisionszahlung gemäß Exposé.
Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich.
Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 295.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.10.2022
Gültig bis: 2032-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MFH_WEIT_1s