Eigennutzung/Vermietung oder Mischform - Immobilie mit Potential für mehr

# Objektbeschreibung
Gelegen im Ortsteil Staden der Stadt Florstadt wartet diese Liegenschaft auf neue Besitzer. Denkmalschutzrechtlich gehört das Anwesen zur Gesamtanlage Florstadt Staden. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Löwschen Schloss, dem heutigen Bürgerhaus, bietet Ihnen die nach WEG-Recht aufgeteilte Immobilie 3 vermietete Einheiten. Die Liegenschaft wurde in mehreren Phasen umgebaut bzw. erweitert.

Den Kern der Liegenschaft bildet die ehemalige Schlossschmiede, welche 1980 zu Wohnzwecken umgebaut und erweitert wurde. Rund 127m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Bad. Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer, die Küche sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss 2 weitere Zimmer und das Tageslichtbad, im Dachgeschoss befindet sich das letzte Zimmer. Das Bad ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche. Vor dem Wohnbereich liegt die geschützte Terrasse, welche den Zugang zum Garten eröffnet. Der auf der Rückseite der Liegenschaft vorhandene Garten wird durch die Mieter "Schlossschmiede" genutzt.

1988 wurde die Liegenschaft nochmals erweitert und teilunterkellert. Im Zuge dieser Maßnahme entstanden im Dachgeschoss des Anbaus eine weitere Wohnung sowie ein Ladengeschäft auf Straßenniveau. Die Dachgeschosswohnung hat ca. 63m² Wohnfläche und ist unterteilt in drei Zimmer, Küche und Bad mit Badewanne. Der über der Wohnung liegende Dachboden wurde in die Wohnung integriert und bietet ein weiteres Bad sowie einen zusätzlichen Raum. Für den Dachbodenausbau liegt keine Genehmigung vor.

Der Laden umfasst einen Hauptraum, ein Büro sowie ein Bad. Diese Einheit ist rund 46m² groß und aktuell als Wohnung vermietet. Eine Nutzungsänderung von gewerblicher hin zur wohnungswirtschaftlichen wurde nicht beantragt.

Im Kellerbereich, welcher aus dem Garten erreichbar ist, befinden sich die Ölzentralheizung (BJ 1989) sowie die Kunststofftanks mit einem Fassungsvolumen von insgesamt 6.000 Litern.

Im Zuge der Erweiterung im Jahr 1988 wurde auch die alte Schmiede nochmals teilsaniert. Seitdem sind Ausbesserungen und Reparaturen am Objekt durchgeführt worden, eine umfassende Renovierung oder Modernisierung ist nicht erfolgt.

Alle Einheiten sind vermietet und die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 16.800,- €.

Sie entscheiden, ob Sie die Immobilie weiterhin komplett vermieten, eine Teilvermietung anstreben oder ggf. als Mehrgenerationenhaus nutzen wollen.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Termin vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 312 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen des Wetteraukreises liegt die Kleinstadt Florstadt, die sich in die Ortsteile Leidhecken, Nieder-Florstadt, Nieder-Mockstadt, Ober-Florstadt, Staden und Stammheim unterteilt. Sie ist aktuell die Heimat von rund 8.900 Einwohnern.

Der Ortsteil Staden Wird im Volksmund wegen der vielen Brücken über den Mühlbach und die Nidda auch „Klein Venedig“ genannt. Die bekannteste dieser Brücken ist die Seufzerbrücke. 1684 auf Holzpfählen über dem Mühlbach erbaut, gingen die Verurteilten über diese Brücke zum Hinrichtungsplatz. 1991 wurde sie saniert. Die Reste der Burg Staden mit dem erhaltenen Torturm und dem Schloss Ysenburg liegen zentral auf einer Flussinsel zwischen der Nidda und dem Mühlbach.

In Staden befindet sich die Städtische Kita "MIKäSch", sehr schön gelegen in inmitten einer Parkanlage in unmittelbarer Nähe des Bürgerhauses und eines großen Spielplatzes.

Staden liegt an der Bundesstraße 275 und der Landesstraße 3188. Über die B 275 ist die nächste Anschlussstelle der Bundesautobahn 45 einen Kilometer entfernt. Den öffentlichen Personennahverkehr mit Bussen stellt die Verkehrsgesellschaft Oberhessen GmbH im Rahmen des Rhein-Main-Verkehrsverbundes sicher.
Auch Radfahrer kommen hier auf Ihre Kosten. Der Deutsche Limes-Radweg führt durch Staden. Dieser folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau. Er kreuzt hier den Hessischen Radfernweg R4/Niddaradweg.

Die Stadt Florstadt hat eine gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern vorzuweisen. Ebenso gibt es eine Vielfalt an kulinarischen Angeboten. Auch vier Kindergärten und eine Gesamtschule (Grundschule bis Realschule) sind hier ansässig. Die Volkshochschule Friedberg verfügt hier über eine Außenstelle. Verschiedene Freizeiteinrichtungen und kulturelle Sehenswürdigkeiten, Mineralquellen und zahlreiche reizvolle Ecken in Florstadt und Umgebung laden zum Erkunden und Verweilen ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 343,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.08.2024
Gültig bis: 06.08.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42112