Eigentumswohnung 3 Zimmer Passau Neustift von privat Erdgeschoss
179.900 € VB
184.900 €
- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine einladende 3-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes in Passau-Neustift. (Max-Matheis-Str. 19, 94036 Passau)
Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur.
Highlights der Wohnung:
• Helle Räume mit durchdachtem Grundriss: Die 68 m² Wohnfläche bieten eine harmonische Aufteilung, die viel Platz zum Wohlfühlen schafft.
Badezimmer mit Badewanne - Toilette seperat .
• Tolle Terrasse mit Blick ins Grüne: Perfekt, um den Tag bei einem Kaffee oder Abend mit Freunden entspannt ausklingen zu lassen.
• Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Platz für Ihre individuellen Wohnideen, Möglichkeit für Esszimmer Bereich
• Neu erbautes Hallenbad: Exclusiv für die Mieter/ Eigentümer der Wohnanlage !! kostenlos nutzbar – ein echtes Highlight für Wellness- und Fitnessbegeisterte.
(Direkt neben Wohnanlage befindlich, Sommer wie Winter nutzbar, grosse Liegewiese). Aüßerst geringe Betriebskosten dank Fernwärme !
• Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage und in unmittelbarer Nähe, ein privater Stellplatz kann für 25,--mtl. angemietet werden.
Ansonsten: genügend kostenlose Parkplätze in unmittelbarer Nähe und direkt vorm Haus vorhanden !!
Altersgerechtes Wohnen – kein Problem – Wohnung befindet sich im Erdgeschoss !
Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in direkter Nähe zum idyllischen Neustifter Wald, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Gleichzeitig profitieren Sie von:
• Perfekter Verkehrsanbindung: Bushaltestellen direkt vorm Haus, Stadtbus kommt im Minutentakt, Hauptverkehrswege sind schnell erreichbar.
Ein Tagesausflug in den bayerischen Wald, nach Tschechien oder Österreich ist jederzeit möglich.
• Vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Zentrum der Universitäts- und Dreiflüsse Stadt Passau ist nicht weit entfernt.
Diese Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Hausgeld beträgt 303,-- monatlich, Hausverwaltung durch Donau Treuhand Passau.
Aktuell ist die Wohnung für 725,-- vermietet (Warmmiete) welche 150,-- Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet. Die Kaltmiete kann unter Berücksichtigung der ortsüblichen Miete nach oben angepasst werden.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Registriernummer: BY-2018-001732083
Wesentliche Energieträger: Fernwärme Heizwerk fossil
Energieverbrauch: 100,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.03.2018
Gültig bis: 04.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fernwärme Heizwerk fossil
Wesentliche Energieträger: Öl
Interesse geweckt?
Ideal für Selbstnutzung, Altersruhesitz, oder Kapitalanleger.
Da Besichtigungen sehr aufwendig und zeitintensiv sind, bitte ich Sie mir Ihre gesamten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr. und E-Mail mitzuteilen).
Es wird dann ein gemeinsamer Termin mit Ihnen abgestimmt.
Privatverkauf – provisionsfrei!! keine Makleranfragen erwünscht
Solange die Anzeige geschaltet ist --- Wohnung verfügbar.
