Eigentumswohnung auf zwei Ebenen gepfl. Wohnanlage 66280 Sulzbach

Hallo,

ich biete hier eine schöne Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz von Privat zum Verkauf. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die 1. und 2. Etage. Sie liegt zentral im Stadtzentrum von 66280 Sulzbach in den Stadtarkaden. Es handelt sich um eine sehr gepflegte Anlage mit 32 Wohneinheiten sowie Gewerbeeinheiten.

Zentrale Lage mit mehreren, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Gute Verkehrsanbindung, auch zur Autobahn. Zudem sind 2 Bus-Haltestellen unmittelbar am Wohnobjekt und auch der Bahnhof ist fußläufig in der Nähe. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist nur 10km entfernt. Die Anlage liegt in unmittelbarer Nähe der Klinik Sulzbach. Auch Naherholungsmöglichkeiten sind gegeben, z.B. wie das in der Nähe gelegene Ruhbachtal.

Im unteren Bereich befindet ein offener Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer (auch als Büro nutzbar) sowie die Küche und Zugang zu den 2 (kleinen) Balkonen. Das Badezimmer ist mit einem innenliegenden Wannenbad ausgestattet.
Über eine wohnliche Holztreppe erreichen Sie eine kleine, offene Galerie mit einem weiteren Schlafzimmer (bzw. Büro – z.B. für Homeoffice oder auch Kinderzimmer) und einem größeren Abstellraum.

Ein Hausmeister ist regelmäßig am Objekt und eine Reinigungskraft kümmert sich um die Sauberkeit im Haus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden (also keine Kosten und/oder Geräusche diesbezüglich).

Die Wohnung ist voraussichtlich - nach 25 Jahre bestehendem Mietverhältnis - zum 01.09.2024 frei.
Kann damit nach Ende des Mietverhältnisses ab 01.09.2024 selbst genutzt werden. Oder alternativ als Kapitalanlage neu vermietet werden.
Bilder zu der Wohnung werden nach Ende des Mietverhältnisses (geplant 31.07.2024, evtl. 31.08.2024) eingestellt. Danach sind dann auch Besichtigungen der geräumten Wohnung terminierbar. Ein Zwischenverkauf der Wohnung ist vorbehalten.
Die Wohnung wurde mit Teppichboden versehen; dieser sollte ersetzt werden. Dies wurde bewusst noch nicht gemacht, um dem neuen Eigentümer die Wahl des Bodenbelages im Wohn-/Essbereich zu überlassen; dies gilt auch für den PVC in der Küche; ein kleinerer Teil der Wohnung wurde aber bereits früher mit Laminat ausgestattet. Die Wände/Decke werden frisch weiß gestrichen.

Beim an die WEG zu zahlenden Hausgeld beträgt der Anteil der Nebenkosten für den Mieter ab 2024 monatlich 102,83€ zzgl. 201,14€ Heizung und Warmwasser/Abwasser. Hierzu die Anmerkung, dass bei Festlegung des Wirtschaftsplanes 2024, der in 2023 erfolgte, die Heiz-/Warmwasserkosten wohl mit einem deutlichen Sicherheitsaufschlag kalkuliert wurden (in 2020 waren es z.B. noch 108,80€).
Der Anteil Eigentümer beträgt monatlich 104,49 € inclusive 52,08€ Zugang Rücklage (diese wurde –für 2024- wegen einer bevorstehenden Renovierung etwas höher angesetzt). Für den Tiefgaragenstellplatz sind zusätzlich noch 6,22€ zu entrichten.

Dieser ist noch an einen anderen Mieter vermietet und müsste ggf. gekündigt werden bei Bedarf.

Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat an solvente(n), seriöse(n) KäuferIn. Damit auch provisionsfrei. Bitte keine Anfragen von Maklern. Ersparen Sie sich die Zeit, ich werde solche Anfragen nicht beantworten; vielen Dank! Das gleiche gilt für unseriöse Anfragen, insbesondere zum Preis.