Eigentumswohnung - barrierefrei - Erdgeschoss

# Objekt:

Zum verkauf steht eine durch Tageslicht durchflutete Eigentumswohnung in ruhiger Lage.

Mit 3 Meter Deckenhöhe und großzügigem Wohnraum/ Küche vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Freiheit.

Eine für die Erdgeschosswohnungen angelegte Grünanlage als durchgehende Abgrenzung bildet in Kombination mit der Jalousie eine gewisse Geborgenheit und bietet neben dem Sonnenschutz die nötige Privatsphäre.

Mit den neuen Bädern und modernisierten Räumen steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege.

Das Haus ist unterkellert mit einer Waschküche und einer Tiefgarage, für die ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden kann.

# Ausstattung:

* komplett modernisierter Wohnraum
* Barrierefrei
* Neue Bäder mit elektrischer Fußbodenheizung, Belüftung und elektrischer Jalousie und elektrischen Fensteröffnern
* Designvinyl in Schlafräumen
* Fliesen in den Bädern

# Wohnfläche:

* Wohnen / Essen / Küche 22,5 m²
* HWR 3,4 m²
* Bad 6,3 m²
* Schlafen 13,2 m²
* Gemeinschaftsflur (1/2) 4,8 m²
* Flur 4,0 m²
* Terrasse (1/2) 7,3 m²

# Lage:

Umliegendes (mit dem Auto):

* Coswig Mitte ca. 2 km (5 Min.)
* Dresden Mitte ca. 16 km (25 Min.) // 26 Min. mit der Bahn
* Meißen Mitte ca. 10 km (15 Min.)
* Gewerbegebiet (TSMC, Bosch und etc.) ca. 15 km (20 Min.)
* Einkaufen: Netto 1,3 km (4 Min.), Rewe 2,6 km (6 Min.)
* Schulen: 3 Grundschulen, 2 Oberschulen und 1 Gymnasium in Coswig
* Kindertagesstätten: 12 in Coswig
* Bahnhof ca. 1km (10 Minuten zu Fuß)
* Freibad und See ca. 1,5 km (5 Min.)
* Elbufer ca. 800m (10 Min. zu Fuß)
* Flughafen Dresden ca. 18 km (25 Min.)

# Sonstiges:

Es stehen 18 gemeinschaftliche Stellplätze vor dem Vordereingang für die Anwohner zur Verfügung.

In der Tiefgarage ist ein Fahrradstellplatz.

Wahlweise ist ein Tiefgaragenstellplatz für 5.000€ mit zu erwerben.

Es gibt einen gemeinschaftlichen Garten und eine in 2024 hinzukommende Spielecke für Kinder.

Der gesamte Rückschnitt der Bäume wird in 2024 durchgeführt.

# Energie:

* Energieausweis: Verbrauchsausweis
* Erfassung: Heizung und Warmwasser
* Energieverbrauch: 73 kWh(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: B
* Heizungsart: Zentralheizung
* Energieträger: Erdgas L

# Rechtliches:

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.