Eigentumswohnung Handewitt • Modern & Lichtdurchflutet

# Objektbeschreibung
Helle & modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zweigeteiltem Spitzboden, Balkon & unverbaubarem Blick

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung, hochwertigen Sanierungen aus 2020 und einem atemberaubenden unverbauten Blick auf Wiesen, Felder und die Handewitter Kirche. Gelegen in einem Hinterhaus mit separatem Zugang, bietet sie 77 m² Wohnfläche, einen neu errichteten Balkon (2024) mit Südausrichtung, zwei Außenstellplätze und einen zweigeteilten Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist. Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung – perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein gepflegtes Wohnambiente legen.

Wohnkomfort & Highlights:
• Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum einem Teil des Spitzbodens, ideal als zusätzlicher Arbeits-, Stauraum oder Schlafstätte für Gäste
• Zweiter separater Spitzbodenbereich, zugänglich über das Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Ablagefläche, oder Büro
• Hochwertige Einbauküche mit massiver Granitarbeitsplatte, perfekt für Kochliebhaber
• Zwei Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer mit Duschbad en suite und direktem Zugang zum zweiten Spitzbodenteil
• Vollbad mit Badewanne & Duscharmatur, edel gestaltet mit extra großen Feinsteinzeugfliesen (1,20 m x 40 cm) im Badewannenbereich
• Neue Wasserleitungen in beiden Bädern
• Separates weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Hauswirtschaftsraum im Flurbereich, praktischer Stauraum mit neuem Durchlauferhitzer (2020)
• Neuer Balkon, (2024) mit Südausrichtung & vorbereiteter Granitplatte für die Türschwelle

Sanierung & Ausstattung (2020–2024):
• Erneuerung der Elektrik (2020) – zeitgemäße und sichere Elektroinstallation
• Neue Wasserleitungen in beiden Bädern
• Teilweise kernsaniert, inkl. neuem Estrich & optimierter Grundrissgestaltung
• Neue Bodenbeläge, Türen, Fußleisten & teilweise erneuerte Fenster für ein modernes Wohngefühl
• Glatte, mit Vlies beklebte Wände, hochwertig verarbeitet für eine elegante Optik
• Design-Heizkörper, die sich stilvoll ins Wohnkonzept einfügen
• Komplett modernisierter Hausflur & Treppenaufgang, zeitgemäß und einladend
• Neuer Eingangsbereich mit Schmutzschleuse, ideal für einen sauberen Übergang in die Wohnung

Energie & Zukunftssicherheit:
• Derzeit Gaszentralheizung für die kleine Eigentümergemeinschaft mit 4 Parteien
• Umstellung auf Fernwärme 2025, Vertrag & Umlaufbeschluss bereits unterzeichnet – zukunftssichere, effiziente Wärmeversorgung

Diese gepflegte und modernisierte Dachgeschosswohnung bietet alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: eine durchdachte Aufteilung, hochwertige Materialien und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Dank der umfassenden Sanierungen präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand – einziehen & wohlfühlen!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale der Dachgeschosswohnung in Handewitt

• Wohnfläche: 77 m², verteilt auf 3 Zimmer
• Spitzboden: zweigeteilt, mit separatem Zugang vom Wohn-Essbereich und vom Schlafzimmer
• Elternschlafzimmer mit Duschbad en suite und direktem Zugang zum Spitzboden
• Separates weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Spitzboden
• Hochwertige Einbauküche mit massiver Granitarbeitsplatte
• Vollbad mit Badewanne & Duscharmatur, extra große Feinsteinzeugfliesen (1,20 m x 40 cm) im Badewannenbereich
• Neue Wasserleitungen in beiden Bädern
• Hauswirtschaftsraum im Flurbereich mit neuem Durchlauferhitzer (2020)
• Neuer Balkon (2024) mit Südausrichtung & vorbereiteter Granitplatte für die Türschwelle
• Neue Bodenbeläge, Türen, Fußleisten & teilweise erneuerte Fenster
• Glatte, mit Vlies beklebte Wände für eine moderne Optik
• Design-Heizkörper mit dekorativem Charakter
• Komplett modernisierter Hausflur & Treppenaufgang
• Neuer Eingangsbereich mit Schmutzschleuse
• Zwei Außenstellplätze
• Kleine Eigentümergemeinschaft mit 4 Parteien
• Umstellung auf Fernwärme 2025, Vertrag bereits unterzeichnet

Diese modernisierte Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen unverbaubaren Blick – perfekt für anspruchsvolle Käufer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Handewitt – Perfekte Lage zwischen Stadt & Natur

Die Gemeinde Handewitt bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Dank der direkten Anbindung an die A7 sind Flensburg, Schleswig und sogar Hamburg schnell erreichbar. Auch die Nähe zur dänischen Grenze sowie nach Nordfriesland macht Handewitt besonders attraktiv. Vor Ort gibt es Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote, sodass hier eine hohe Lebensqualität geboten wird. Durch die gute Verkehrsanbindung und die grüne Umgebung ist Handewitt der perfekte Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

# Sonstiges
SCHON GEWUSST?
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Dann empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich einen überdurchschnittlichen Tippgeber-Bonus – Auszahlung bei erfolgreicher Vermittlung.

DAS KLOSE-KONZEPT – MEHR ALS NUR VERKAUF
Wir bieten nicht nur beste Verkaufsbedingungen, sondern auch einen Rundum-Service, der über die klassische Maklerleistung hinausgeht. Dazu gehören eine fundierte Wertermittlung, professionelle Vermarktung und kleinere Schönheitsreparaturen, um den Verkauf noch attraktiver zu gestalten.

FINANZIERUNG & ABSICHERUNG – ALLES AUS EINER HAND
Dank unserer Zusammenarbeit mit den besten Finanzierungsprofis Norddeutschlands ermöglichen wir eine schnelle und passgenaue Finanzierung. Zudem beraten wir Käufer & Verkäufer zu optimalen Versicherungslösungen, um langfristige Sicherheit und Einsparpotenziale zu schaffen.

VERTRAUEN & RECHTSSICHERHEIT
Als professionelle Makler erfüllen wir alle gesetzlichen Vorgaben, einschließlich der Geldwäsche-Richtlinien (GwG), und garantieren einen transparenten Verkaufsprozess.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Unsere Tätigkeit umfasst die reine Vermittlung, ohne Haftung für Kauf- oder Mietverträge.

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN
Lassen Sie uns gemeinsam die beste Lösung für Ihre Immobilie finden – wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133.36 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.03.2025
Gültig bis: 24.03.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 75#GB9Ja