Eigentumswohnung im Ostviertel

# Objektbeschreibung
Diese großzügige, modernisierte Erdgeschosswohnung in einem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot: Sieben Zimmer, eine Küche (mit Anschlüssen), zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie großzügige Flure bieten viel Platz für Familien, Homeoffice oder Wohnen mit generationsübergreifendem Konzept.
Im Jahr 2002 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und um einen Anbau erweitert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fassade, Elektrik und Rohrleitungen erneuert. Eine moderne Wärmepumpe wurde im November 2024 als zentrales Heizsystem für das gesamte Haus installiert.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum sonnigen Gartenbereich (Südausrichtung) über den Wintergarten – eine echte Wohlfühloase mit ca. 360 m² Gartenfläche zur persönlichen Gestaltung und Nutzung.
Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerräume sowie der Zugang zu gemeinschaftlich genutzten Bereichen wie Waschraum und Sauna. Die Wohnung ist barrierefrei umrüstbar.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine solide Ausstattung mit durchdachten Details:
•Doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster (2002)
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne und elektrischer Fußbodenerwärmung
•Wäscheabwurf direkt vom Flur in den Waschkeller
•Kindersicherungen an allen Steckdosen
•Wärmepumpe als Zentralheizung mit steuerbarer Einzelraumregelung
•Specksteinkaminofen im Wohnzimmer (fest installiert & im Verkauf enthalten)
•Teilweise LAN-Verkabelung in einzelnen Zimmern
•100 Mbit Internetanbindung (nicht glasfaserbasiert)
•Carporthälfte zurzeit als Fahrradschuppen genutzt, kann auf Stellplatz zurückgebaut werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage des Göttinger Ostviertels – einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile der Universitätsstadt.
Die Kombination aus Innenstadtnähe (ca. 10 Minuten fußläufig) und direktem Zugang zur Natur (Waldrand in 3 Minuten erreichbar) bietet höchste Lebensqualität. Der nahegelegene Park „Schillerwiese“ mit Spielplatz liegt nur 300 m entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und medizinische Versorgung befinden sich im Umkreis von 500 m. Zwei Bushaltestellen der Linie 50 (je ca. 400 m entfernt) sorgen für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Auch Schulen, Kindergärten, Universität und Klinikum sind bequem erreichbar:
•Uni/Klinikum: 1,5 km
•Hauptbahnhof: 2,3 km
Die ruhige, gepflegte Wohnumgebung mit gewachsener Nachbarschaft rundet den Standort ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Es handelt sich um einen 40 %-Eigentumsanteil an einem Zweifamilienhaus mit gemeinschaftlichem Eigentum an Garten, Heizung und Kellerräumen. Das monatliche Hausgeld beträgt 537 € (inkl. Rücklagenbildung, bezogen auf den EG-Anteil).
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Ein sehr gutes nachbarschaftliches Verhältnis mit der anderen Partei besteht seit vielen Jahren.
Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung möglich.
Terminanfragen können erst nach den Osterfeiertagen beantwortet werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562125.pdf (Grundriss Erdgeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 347201